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政策从严或导致写字楼降价 6成城市库存上升
发布者:首都写字楼出租发布时间2019-08-05浏览量:191
内容简介:近日,北京市义州首都写字楼出租研究所发布了百座城市住房存量报告,全国百座城市存量规模连续七个月保持着同比增长趋势,库存基本面发生了重大变化,统计城市住房存量为取得预售许可,但未用于销售住宅项目,包括期货和现有住房。


政策从严或导致写字楼降价 6成城市库存上升


近日,北京市义州首都写字楼出租研究所发布了百座城市住房存量报告,全国百座城市存量规模连续七个月保持着同比增长趋势,库存基本面发生了重大变化,统计城市住房存量为取得预售许可,但未用于销售住宅项目,包括期货和现有住房。

据报道,截至2019年6月底,100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,比上月增长0.4%,增幅为6.0 %。值得注意的是,这是库存连续第七个月增长。

具体来说,截至6月底,100个城市新建商品房存量总量一线城市2775万平方米,同比下降1.1%,增长28.4%;二线城市22248万平方米,同比增长0.5%,增长0.9%。三、四线城市面积2.018亿平方米,同比增长0.6%。增长了9.5%。

研究院智库改革中心主任Yanyuejin说,目前,我国所有这三类城市都正进入库存增长的通道。其中,一线城市预售许可证控制相对薄弱,供应量同比增长13个月。

二线城市的库存同比下降46个月,连续两个月出现正增长。第三、四线城市连续8个月保持正同比增长趋势,库存缩减压力略有增加。

报告说,值得注意的是,在6月份,被监测的100个城市中,有61个城市的库存同比增长,排名前10位,涨幅超过50%,增幅超过50%。

具体而言,通州、金华库存同比增长109%,河北同比增长68%,南京和北京分别增长57%和56%,景德镇增长55%,柳州和廊坊分别增长53%。

严跃进说,从6月份的单月开始,白城新建商品住宅供应量为5743万平方米,交易量为5545万平方米。首都写字楼出租市场出现“供应过剩”的趋势。预计未来政策将以紧张为主导,住宅库存将再次上升。住房公司可能会增加他们的快速回报的动力。

一方面,销售收入的减少一方面是国家正在收紧住首都写字楼出租业的融资。最近,政治局会议指出,坚持认为房子用于住房,不是为了炒作,实施首都写字楼出租长期管理机制,而不是首都写字楼出租作为短期刺激经济的手段。因此,在沉重的压力下,后半段住首都写字楼出租业改变推送策略,降低价格,加快资金回报,以确保安全的必然选择。

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