2026年北京丽泽商务区写字楼市场整体趋势如何？

2026年丽泽商务区市场呈现“需求旺盛、空置率下降、性价比凸显”的态势，当前是租赁的有利窗口期：
? 市场去化：丽泽持续承接来自CBD、金融街、中关村的外迁需求，2025年净吸纳量突破15万平方米，空置率已降至25%以下（部分报告显示整体空置率低于14%）。


? 租金性价比：相较于金融街、CBD等传统核心区，丽泽SOHO提供同等国际5A级品质的甲级写字楼，但租金成本节省约30%-50%，是典型的“价值洼地”。


? 未来增值：随着2026年丽泽城市航站楼启动值机服务、五轨换乘体系全面成型，以及瑞众保险大厦等新地标投用，区域通达性和商务功能将再次升级，物业的长期保值增值潜力强劲。


? 谈判窗口：市场仍有新增供应，业主为保障出租率，愿意提供优惠租金、延长免租期等条件，租户议价能力处于高位。