北京惠普大厦的办公室面积是如何计算的？是否包含公摊面积？

北京惠普大厦的办公室面积计算方式通常遵循商业地产行业的通用标准，并且会包含公摊面积。以下是对面积计算方式的详细解释：

办公室面积计算方式

1. 建筑面积：
   • 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它包括了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
   • 在计算建筑面积时，会考虑到建筑物的整体结构和功能布局，包括所有为整栋楼服务的公共区域，如电梯间、楼梯间、公共走廊等。
2. 套内建筑面积：
   • 套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和。这是租户实际可以使用的空间面积。
   • 套内使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
3. 公摊面积：
   • 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
   • 公摊面积的计算方法是基于整栋楼的公共使用面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和得出的公摊系数，再乘以每套的套内建筑面积。

是否包含公摊面积

• 是的，北京惠普大厦的办公室面积计算中通常会包含公摊面积。这是因为在商业地产租赁中，公摊面积作为整栋楼共同使用的部分，其费用会分摊到每个租户身上。因此，在租赁合同中，通常会明确标注建筑面积（包含公摊面积）和套内建筑面积，以便租户了解实际可使用的空间和需要承担的费用。

注意事项

• 在租赁北京惠普大厦的办公室时，租户应仔细阅读租赁合同中的面积条款，确保自己清楚了解建筑面积和套内建筑面积的具体数值和比例。
• 如果对面积计算方式有疑问或争议，建议咨询专业的房地产律师或中介机构进行核实和解答。

综上所述，北京惠普大厦的办公室面积计算方式遵循商业地产行业的通用标准，并包含公摊面积。租户在租赁前应充分了解相关条款和费用情况，以确保自己的权益得到保障。