北京英皇集团中心写字楼办公室房屋使用率：公摊面积比例多少？实际可用面积如何计算？

关于北京英皇集团中心写字楼办公室的房屋使用率及公摊面积比例，以下是根据相关知识和一般行业标准的综合回答：

公摊面积比例

1. 一般范围：写字楼的公摊面积比例因建筑类型、楼层高度及配套设施等因素而异。在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积通常在10%-15%之间。然而，对于带电梯的写字楼，公摊面积比例会增加到15%-20%，而高层写字楼则可能更高，达到20%-25%左右。如果写字楼配备有双电梯、地下车库，并且楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分，那么其公摊面积比例可能会控制在25%左右。

2. 具体比例：对于北京英皇集团中心这样的高端写字楼，其公摊面积比例可能会因具体的建筑设计、配置及市场定位而有所不同。因此，要获取准确的公摊面积比例，建议直接咨询英皇集团中心或相关房产中介机构。

实际可用面积计算

实际可用面积是指除去公摊面积后，租户真正可以使用的办公室面积。其计算公式大致为：

实际可用面积 = 建筑面积 - 公摊面积

或者，更具体地说：

实际可用面积 = 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

其中，套内使用面积是指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积；套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；阳台面积则按照封闭与否以不同方式计入。

需要注意的是，不同开发商或物业管理公司在计算公摊面积和实际可用面积时可能存在细微差异，因此建议租户在租赁前仔细阅读租赁合同中的相关条款，并咨询专业人士以确保自身权益不受损害。

总结

北京英皇集团中心写字楼办公室的公摊面积比例可能因多种因素而异，但一般会在行业标准范围内。实际可用面积的计算方法相对明确，但具体数值仍需根据租赁合同及实际情况确定。租户在租赁前应充分了解相关信息，并与出租方进行充分沟通以达成共识。