北京金长安大厦物业管理费：物业管理费包含哪些具体服务？费用标准是多少？是否有额外的公共区域维护费用？

关于北京金长安大厦的物业管理费，以下是根据现有信息整理的答案：

物业管理费包含的具体服务

物业管理费通常包含多项服务，以确保大厦的正常运营和租户的良好使用环境。具体来说，金长安大厦的物业管理费可能包括但不限于以下几项服务：

1. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用：这包括电梯、公共照明、给排水系统、电气系统、消防系统等设备的日常运行和必要的维护保养。

2. 绿化养护费用：管理、养护大厦周边的绿化区域，包括绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。

3. 清洁卫生费用：保持大厦公共区域的环境卫生，包括购置清洁工具、消杀防疫、化粪池清理、管道疏通、清洁用料等费用。

4. 秩序维护费用：维护大厦的公共秩序和安全，可能包括安保人员的薪资、保安器材装备费、保安用房租金等。

5. 办公费用：物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、通讯费等。

6. 固定资产折旧：物业服务企业拥有的与物业服务直接相关的固定资产的折旧费用。

7. 法定税费：物业服务企业在进行经营活动过程中应缴纳的税费，如营业税、城市建设维护税、教育附加费等。

请注意，以上服务内容仅供参考，具体包含哪些服务应以物业管理合同中的约定为准。

费用标准

关于金长安大厦物业管理费的具体费用标准，由于市场变化、大厦设施状况及服务质量等因素的不同，费用标准也会有所差异。一般来说，物业管理费会根据大厦的档次、服务内容、租赁面积等因素进行定价。具体到金长安大厦，其物业管理费可能按平米/天或平米/月计算，具体金额需向大厦物业管理方咨询获取。

是否有额外的公共区域维护费用

通常情况下，物业管理费已经包含了公共区域的日常维护费用。然而，对于某些特殊情况下的大规模维修、改造或更新项目，可能需要动用公共维修基金或额外收取费用。这些费用是否额外收取以及具体标准，也应以物业管理合同中的约定为准。

综上所述，建议企业在租赁北京金长安大厦前，详细咨询物业管理方关于物业管理费的具体服务内容、费用标准及是否存在额外公共区域维护费用等事项，并在签订租赁合同时明确相关条款以保障自身权益。