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写字楼出租需要注意什么

提问用户:13***532023-10-27 03:24浏览量:0

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写字楼出租需要注意什么 

写字楼租赁是很多创业的人需要面临的一个问题,那么,写字楼出租需要注意什么呢?

写字楼

写字楼出租需要注意什么

一、写字楼出租需要注意什么 1、租写字楼一般都是需要租满一年以上,三年以下。如果想要租半年或是几个月的,很少会有商务会做,就算有大多数面积都是很小并且价格很高的。租期超过三年的业主一般也不会同意,除非租金有一定幅度的递增。 

2、一座楼的环境还有品质的好坏,都和物业管理水平有直接的关系。每个物业公司的收费不同,所以在租赁写字楼的时候,要明确物业管理费所包含的具体服务内容。 

3、一般情况来说,物业管理的费用应该包括公共部分,以及外墙的保洁和公共设施的维护,还有公共部分的水电等等。但是写字楼的空调只有少数是二十四供应以外,绝大部分都是在上班时间才供应,另外加班还需要支付一定的加班空调费用。所以作为刚成立的公司来说,这些都需要仔细询问清楚。

 4、一般毛坯房的交楼标准免租期是十五到三十天,带装修的则是三到七天。有的业主是不给免租期的,而有的则是给两个月,这主要还是要根据业主来决定。同时写字楼还涉及到停车问题,停车费以及车位的处理,都需要和管理处进行联系,这和业主没有什么关系。 

5、写字楼的地段还有面积等需求,都需要根据自己的公司是外资,还是内资企业来决定,避免租到不能够注册外资的大厦。

租赁写字楼的注意事项

租赁写字楼的注意事项

 1、客户对找写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间

 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动

 3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等 

4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照 

5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间

 6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用

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