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租写字楼需要注意些什么?

提问用户:13***332023-11-02 01:32浏览量:3

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租写字楼需要注意些什么?

一、要审查出租人是否具有主体资格,即出租人对该房屋是否具有产权,一般要求是具有所有权,而不是使用权。要特别注意出租人的身份证和房产证一定要一致,如果是中介或者代理,要代理人出具产权人的身份证明和书面委托。

 二、要审查房屋是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规所允许出租的房屋。例如,已设置抵押的房屋,抵押人是否同意出租?

 三、要审查房屋租赁手续是否完备。具有齐备的房屋产权证明,并不能说明所出租的房屋就一定合法,出租人还应按照有关规定办理房屋租赁许可证,并且租赁合同也要进行租赁登记方可生效(住宅有的地方没有要求)。

 四、要对租赁合同的条款尽量写的细致,例如,房屋内的家具设施设备、房屋修缮承担;房租交纳的方式和期限;违约责任的具体承担等问题。如果承租人在租房时,能够做到以上几点,则会在很大程度上保护自己的合法利益不受侵害。

 除了一般房屋的注意事项外,租赁写字楼还要注意:

1、位置氛围 。不同商圈具有不同的市场氛围及消费人群,企业主便可根据企业的性质定位选择适合的商圈及位置。

 2、户型功能 。良好的物业形象也十分重要,如气派的外立面、大堂和电梯间,可以有效地提高公司的形象。

 3、租金价格

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