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想租一处办公楼作为办公室,都需要注意些什么问题呢?

提问用户:13***532023-11-02 02:34浏览量:3

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1. 根据企业本身特点选择写字楼类型 价格总预算、交通、地段、周边配套、写字楼的风格、物业服务,这些都需要考虑 

2. 需要有一定写字楼市场趋势的判断力 

3. 未来企业办公空间扩租的问题 企业的快速发展带来的是办公空间的不足,因此,需考虑未来一段时间内写字楼租赁面积扩张的问题。寻找适合办公地址的时间、人力成本较高,若对所在写字楼享有租赁优先权,这一问题可以得到很好的解决。 

4. 对于赔偿条款的斟酌需严谨 在租赁合同签订前,需要确定物业是否能够如期交房,所涉及的赔偿条款是否具有制约效力!这对于自身权益的维护至关重要。

 5. 夏冬两季写字楼空调开发详情 空调开放的时间及电费价格对科技、研发、互联网等企业是相当大的一笔开销。因此需了解空调的开放时间是否能够满足平时加班,额外空调费用的计算方式及价格等尤为重要。

 另外需要注意 

1、确定自己的整体预算,根据企业本身特点选择写字楼类型。目前写字楼主要分两种:传统写字楼和联合办公。简单来说传统写字楼形式就是整租,联合办公类似合租。 2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。 

3、了解租金、实际面积。

 4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。 

5、其他须注意的问题有:停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;确认好写字楼网络运营问题;

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