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租写字楼要注意哪些方面?

提问用户:13***332023-11-07 02:03浏览量:7

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写字楼租赁其实还是有很多可以注意的事情,我们主要从十个大家很容易忽略的内容,整理出了写字楼租赁的十大注意事项。

 1、年限 关于写字楼租赁期限,最关键的是不得超过二十年,超过二十年的部分是在法律上无效 根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过20年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 所以我们在签合同的时候,一定要了解清楚,是否会涉及到租赁年限这部分的内容及条款 

2、物业管理 写字楼是非常注重物业管理的。物业管理不仅涉及到我们公司的正常运转维护还同样涉及到公司的招聘、会客等各方面。 所以在选择一个写字楼的时候,可以先观察物业管理是否优质,是否能够及时处理相关的物业管理。 

3、设施维护及费用 这里主要是要看一些物业本身的设施维护问题,比如中央空调、电网、装修等。这部分的费用,要了解清楚责任方是怎么划定的。 

4、写字楼租赁价格 因为很多找写字楼都是委托员工找的,所以像我们去找写字楼首先要有一个认知就是——不要对于超低价格有期待。 因为现在写字楼的市场价格其实相对来说是有所回升的,所以对于那种超低价的写字楼房源,只能当作是特价处理,否则会唔到对市场的判断,这样其实是不利于我们去找写字楼的。 

5、个人业主需要检查产权证(小业主),公司产权需要提供营业执照 

6、配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等 

7、停车费的计费方式 

8、写字楼租赁的押金或者保证金 首先就是问清楚写字楼的押金或者有些是收保证金的,其次就是我们要问清楚租金是否包括物业费,如果是包括物业费的话,则不用另外交物业费了,如果不包括的话,可以通过这个因素谈一下价格。 

9、合同要素一定要包括:根据《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途租赁期限、租金及其租赁期限和方式、租赁物维修等条款 

10、装修及免租期 如果写字楼要装修的话,要问清楚装修的管理方式,以及是否有对应的免租期。免租期一般都是有的。

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