商务写字楼市场面临去化压力近六成新租交易来自搬迁需求
北京商务写字楼市场面临去化压力，预计下半年将有新增供应
北京——根据CBRE世邦魏理仕最新报告，上半年，北京商务写字楼市场新增租赁面积14.6万平方米，空置率环比上涨0.5个百分点至19.6%。进入下半年，预计将有六个项目近61万平方米的新增供应将集中放量，这将继续推高空置率，租金仍会承压下行。
商务写字楼市场近六成新租交易来自搬迁需求
从行业看，软件开发和电信通讯等赛道均有不错表现，TMT板块新租需求释放。金融行业季内环比交易数量增加但交易面积缩减，其中证券租户的扩租活动增多，保险租户活动以区位和楼宇升级为主。新能源、基建类国有企业的升级搬迁及扩租活动表现持续向好。其他行业中，医药及生命科学保持稳健；消费服务类、房地产建筑及第三方办公扩租开始活跃。
然而，市场去化压力依然严峻。数据显示，本季度全市净吸纳量由负转正，录得3.9万平方米，但上半年累计总量仍为负值。其中新兴商务区净吸纳量本季录得4.0万平方米，上半年累计总量达10.1万平方米，丽泽、石景山、通州依次为全市去化前三区域。CBD、中关村等核心商务区及望京等核心拓展区退租减少，新租需求亦缓慢回升。
租金方面，由于新项目启动预租和有大量租户签约，平均成交租金持续下行。本季度全市平均租金同样本比环比下降0.4%至每月每平方米301.8元，燕莎、望京、中关村、王府井等子市场租金降幅靠前。上半年全市平均租金同样本比累计下跌1.0%，甲级相对乙级抗跌性更强。
世邦魏理仕相关负责人表示：“因多个新项目已启动预租并有大面积租户签约，预计市场下半年净吸纳量表现将优于上半年。5月举办的北京中关村论坛及近期陆续出台的针对高精尖产业发展的资金奖励政策，有望进一步促进科技创新、产业升级和科技成果转化，提振企业发展信心和加快新租需求落地。”
下半年全市预计会迎来近59.2万平方米的新项目交付，近九成新项目集中在泛中关村集群。2023年开年以来产业利好政策相继出台，有助优化营商环境并推动人工智能、工业互联网、医药及生命科学等重点产业对新项目的去化。这将进一步推动市场需求释放和新租交易的活跃度。
总的来说，尽管面临一定的市场去化压力，但随着新项目的交付和新需求的释放，北京商务写字楼市场有望在下半年有所改善。同时，政府出台的各项政策也将有助于推动产业发展，优化营商环境，从而为市场的长期稳定提供支持。
