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写字楼消防改造的必要性和流程

编者:首都写字楼出租网发布时间:2023-11-19 11:47浏览量:210
内容摘要:写字楼属于商业用房,需要进行消防改造以符合相关规定和要求。改造的原因包括拆除隔断后需要改变消防分区,以及喷淋管需要从下喷改为上喷。改造过程需要找有资质的消防公司进行,同时需要与物业的消防部门联动,以确保消防功能正常。费用的具体金额可以商量,但不做联动将导致消防验收不合格。
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写字楼属于商业用房,需要进行消防改造以符合相关规定和要求。改造的原因包括拆除隔断后需要改变消防分区,以及喷淋管需要从下喷改为上喷。改造过程需要找有资质的消防公司进行,同时需要与物业的消防部门联动,以确保消防功能正常。费用的具体金额可以商量,但不做联动将导致消防验收不合格。


 写字楼消防改造流程


1.写字楼属于商业用房,整个大楼竣工的时候,消防确实合格了,我们叫一次消防验收,然后题主租赁写字楼,对房间进行装修,那就涉及到改变房间的消防分区,按写字楼装修相关规定和消防相关要求,房间内不隔断,不吊顶,确实需要将喷淋管下喷改上喷。我们叫二次消防改造,超过500方的装修面积,还需要到消防部门报建的,当然题主房间120方,那是不需要报建的。这是符合要求的。

2.物业推荐的公司改造消防,一般物业都会推荐,但不会强求,因为房间内除了喷淋,还有烟感点位,这是与整栋楼的消防主机联动的。一般装修完毕后,需要找物业的消防部门要点位,进行联动。也就是说你找自己的团队去做消防改造也还是需要去联动到物业的主机。否则就会失去消防功能,户内若有火灾,物业的主机不能及时报警,因此不做联动的话,消防一定不会验收合格的。一般物业推荐的公司跟物业都有合作的,当然你也可以找有相应资质的消防公司去改造。至于费用,有的商量,可以再谈低一点的,不知道题主是哪里,每个地方的行情不太一样的。

3.租赁的写字楼想必也不是房东的第一个租户,原写字楼可能不是毛坯状态,已经改造装修过,也就是说原始的一次消防结构以前改动过,因此喷淋管都是下喷的,这次题主装修想必是把房间内的一些隔断拆除了,可是拆完了,就代表消防分区改动了,不吊顶,不隔断的话确实需要下喷改上喷,并且喷头离天花板至少50厘米的间距。烟感可能会减少,也可能会增加,这就已经属于消防改完了,还是需要有资质的消防公司去做。

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