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北京写字楼市场持续调整,2025-2026年将回暖

编者:首都写字楼出租网发布时间:2024-01-16 11:59浏览量:33
内容摘要:北京写字楼市场面临一些挑战和压力,但随着经济的逐步恢复和企业经济效益的好转,市场有望在未来的几年内实现回暖。同时,新兴产业的崛起也为市场提供了新的机遇和发展空间。
标签:最新消息市场

消息来源:北京写字楼市场

北京写字楼市场持续调整,戴德梁行预测2025-2026年将回暖 戴德梁行近日发布的报告指出,北京全市写字楼租金在2023年出现了环比下降3.2%的情况。

报告预测,在未来一年内,由于大量新增项目的集中入市,北京全市的空置率将继续上升,租金水平可能继续下调。

然而,到2025-2026年,随着经济形势的好转和企业的经济效益提升,北京写字楼租赁市场预计将逐步回暖,届时空置率将回调,租金水平有望保持稳定或呈现上升趋势。 在2023年四季度,北京写字楼市场迎来了约24万平方米的新增供应,使得全年的新增供应量达到60.7万平方米,较2022年全年上涨43.2%。新项目的入市导致全市和五大核心商圈的空置率分别同比上升2.7和1.6个百分点至18.7%和12.6%。

 在租赁需求方面,由于市场仍处于缓慢恢复期,部分企业仍出现退租和缩减面积的现象。这导致2023年四季度北京全市和五大核心商圈的市场净吸纳量分别为-2.3万和-4.2万平方米。纵观全年,北京全市的净吸纳量为14.8万平方米,同比下降14.5%。 租金方面,由于市场不景气和企业经济效益的下滑,续租成为企业租赁合同到期的首要选择。报告显示,2023年四季度,北京写字楼市场的续租面积占季度总签约面积的比例达42%,较三季度上涨11.4个百分点。

纵观全年,北京的续租面积占年度总签约面积的比例高于2022年10.9个百分点,为36.2%。 从行业细分来看,TMT、金融业和专业服务业继续成为租赁市场成交主力,分别占所有行业总成交面积的40.6%、15.2%和11.0%。能源行业位居第四位,占所有行业总成交面积的10.4%。 展望未来,戴德梁行指出,北京写字楼市场将继续迎来约108万平方米的新增供应。其中,40%的新增供应将集中在2024年入市。这可能会导致未来一年内北京全市的空置率继续上升,并给租金水平带来压力。然而,到2025-2026年,随着市场新增供应的放缓、经济形势的好转以及企业经济效益的提升,北京写字楼租赁市场预计将逐步回暖。届时空置率将回调,同时租金水平有望保持稳定或呈现上升趋势。 戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲认为,中央经济工作会议再次强调了科技创新的重要性。北京作为全国的科技创新中心,多年来一直将高科技作为产业发展的重中之重。未来会议强调的数字经济、人工智能、生物制造、商业航天、量子技术、生命科学、新能源等若干战略性新兴产业将成为北京写字楼租赁市场需求的重要补充。

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