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2024 年北京市第二季写字楼市场动态

编者:首都写字楼出租网发布时间:2024-05-10 01:40浏览量:22
内容摘要:京城西北产业园区蓬勃发展,中关村东升科技园 2023 年底竣工交付,预租成绩好,出租近 10 万平方米,本季度北京写字楼市场成交回升、空置率下降,净吸纳量达 7.3 万平方米,多企业有租赁动作,如中投等,企业逐渐适应环境使得 2024 年需求爆发。华远集团承接改造的世纪天乐大厦转型为北京金融科技中心,已竣工交付,预租情况良好,也强调为入驻企业提供服务。东升科技园同样强调差异化服务
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京城西北的产业园区正蓬勃发展,科技创新产业聚集区的西三旗见证着越来越多产业园区的兴起与成长。

2023 年底竣工交付的中关村东升科技园成绩斐然,在预租阶段就取得了出租近 10 万平方米的佳绩。 数据显示,2024 年一季度北京写字楼市场成交出现小幅回升,空置率自 2022 年二季度以来首次下降,尤其是新质生产力的代表型企业在市场中表现活跃,经济增长新动能正在不断积蓄。本季度写字楼净吸纳量达 7.3 万平方米。 

走进东升科技园,高力国际华北区办公楼服务高级董事殷子龙指着园区南侧临街的整排写字楼介绍着出租情况,多栋楼几乎都已出租,且有不少是整栋出租。园区内有的高楼已有企业入驻办公,白领们匆忙穿梭,还有根据业主需求进行最后装修施工的楼宇也即将迎来新主人。

作为京西北新入市的产业园项目,该项目在正式竣工交付前半年出租成交面积就达 10 万平方米。

 世邦魏理仕的报告指出,北京 2024 年一季度写字楼净吸纳量达到 7.3 万平方米,环比增加两倍。

写字楼净吸纳量是衡量写字楼市场健康状况的重要指标,其持续为正表明市场需求较高、活跃度较强。

本季度北京写字楼市场上万平方米的成交屡见不鲜,如中国投资有限责任公司在东二环新租赁 4 万平方米,理想汽车在望京租赁 1.1 万平方米,荣耀在中关村租赁 1.1 万平方米,字节跳动在亚奥区域租赁 1.7 万平方米等。戴德梁行分析,企业逐渐适应新环境,2023 年累积的需求在 2024 年迎来爆发。仲量联行也表示,当前市场情绪改善带动租赁需求持续升温,第一季度零售地产全市净吸纳量创过去两年新高。 

北京动物园旁,由华远集团承接改造的世纪天乐大厦已焕然一新,从昔日的“动批”成功转型为北京金融科技中心,释放出产业升级发展机遇。“楼还是那栋楼,却已里外全新。”北京金融科技中心负责人牛丛介绍,过去逼仄的格子铺变成宽敞明亮的办公区,写字楼还配有闪光的玻璃幕墙、精美的装修以及城市会客厅、复合型文化艺术空间等高端商务服务及社交空间。牛丛表示,业主方还将打造服务平台,全力帮助入驻企业匹配和链接相关资源。

2024 年 4 月中旬该写字楼整体竣工交付,已预租出 1 万余平方米,出租率达 30%。餐饮品牌怡秀坊相关负责人表示,看中其品质、服务和优质客群决定在此开设北京第三家分店。 同样,东升科技园也强调为入驻企业提供差异化服务,如举办行业竞赛、设立博士站、提供公租房等。高力国际中国区办公楼研究负责人陆明称,北京写字楼市场正迎来硬件和软件品质的双升级。市场需求已快速反弹,新产业动能在西北创新组团集聚。2024 年一季度中关村写字楼市场和上地产业园市场合计去库存超 10 万平方米,随着北京西北创新市场组团的企稳,写字楼市场需求正在修复。

5 月,京津冀国家技术创新中心即将入驻东升科技园,其助理主任王芳表示,搬进新址后有了更多空间,计划将办公、实验室、企业孵化空间等整合,并预留近万平方米空间给孵化企业。以生物制药、人工智能、低空经济等为代表的新兴产业将迎来更大发展机遇,租赁需求也更为旺盛。


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