2025年北京英皇集团中心租赁指南：长安街CBD六星超甲级商务地标深度解析

2025年北京英皇集团中心租赁指南：长安街CBD六星超甲级商务地标深度解析​

作为北京长安街沿线的旗舰级商务综合体，英皇集团中心凭借其六星超甲级品质与全维度商务生态，成为2025年企业升级办公空间的首选。本文结合最新市场动态与楼宇核心优势，全面解析租赁政策、硬件配置及生态服务，助力企业高效决策。

​一、2025年租赁核心信息​

​租金与出租面积​

​租金区间：5-15元/㎡/天，精装带家具房源可达7-9元/㎡/天，低区或遗留装修房源低至5元/㎡/天。2025年租金较2024年降幅达20%-30%，租户议价空间显著提升。

​出租面积：90㎡至5200㎡，覆盖灵活分割空间至整层平层。热门户型包括200㎡（精装带家具）、550㎡（金融企业适用）及3690㎡（CBD稀缺超大平层）。

​租赁政策亮点​

​免租期：提供90-180天免租期，降低企业初期成本。

​租期灵活：支持2年起签，最长可签5年，付款方式支持押三付三或押一年付。

​定制化服务：提供“吊白网交付”“精装带家具”或企业专属装修方案，适配不同发展阶段需求。

​二、楼宇品质：六星超甲级硬核实力​

​建筑与设计​

​设计理念：由国际知名设计公司Gensler操刀，无柱敞开式办公空间，标准层净高3.05米，搭配3.25米×2.4米超大LOW-E玻璃幕墙，实现270°全景采光。

​智能系统：配备VAV全空气变风量空调系统及PM2.5过滤新风系统，2019年完成5G全覆盖升级，支持智能会议系统及云端协作平台。

​环保认证：LEED EB铂金级认证与WELL健康标准双认证，绿化率达30%，营造低碳健康办公环境。

​物业与运维保障​

​物业公司：仲量联行（JLL）提供全球顶尖服务，物业费37元/㎡/月（含税）。

​能源供应：空调开放时间为工作日8:00-19:00、周六8:00-12:30，超时使用按0.6元/㎡/小时收费。

​安全保障：24小时智能门禁、Honeywell火灾报警系统及全楼无死角监控，应急预案覆盖消防、公共卫生等场景。

​三、商务生态：全维度配套服务矩阵​

​商业与休闲配套​

​商业楼层：B1层设员工餐厅、星巴克及高端粤菜；1-2层为奢侈品零售区；3层汇聚多国餐饮；4层定位高端商务宴请与运动生活体验区；地下配备北京首家IMAX激光影厅“英皇电影城”。

​交通网络：地铁1号线永安里站（450米）、在建17号线永安里站（预计2025年开通），东三环主干道贯通全城。

​停车服务​

​车位资源：地下5层共425个车位（含充电车位），月租1500-2200元，临时停车8元/小时。

​企业生态圈​

​入驻名企：英皇集团总部、耐克（Nike）、中能建、EDF投资、广发银行、嘉润律师事务所等全球500强及行业龙头。

​政策支持：朝阳区对绿色办公企业提供能耗补贴，符合LEED标准的企业可申请最高10%装修补贴。

​四、2025年租赁政策与市场趋势​

​租金价格降幅：受北京写字楼市场“以价换量”策略影响，英皇集团中心租金较2024年下降20%-30%，部分精装房源单价低至5元/㎡/天。

​灵活租赁模式：推出“3+N”弹性租期、能耗分级计费机制及装修补贴，适配中小微企业需求。

​绿色办公激励：符合ESG标准的企业可额外申请能耗补贴，提升可持续发展竞争力。

​五、SEO关键词优化建议​

​核心词：北京CBD甲级写字楼、六星超甲级楼宇、长安街地标办公、企业总部优选、整层办公空间。

​长尾词：2025写字楼租金趋势、英皇集团中心免租期、LEED铂金认证写字楼、高端商务配套。

结语​

英皇集团中心以“国际化设计+智能化运维+生态化服务”三核驱动，为企业提供高效、健康、可持续的办公解决方案。2025年租赁窗口期下，租金降幅与政策红利叠加，正是企业入驻长安街核心地标、融入全球商务圈层的战略机遇。选择英皇，不仅是升级办公环境，更是抢占稀缺商务资源的明智决策。

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