2025年北京CBD环球金融中心（WFC）4400无柱空间直租，日租79元抢占核心资产窗口期

编者：刘俊樟发布时间：2025-06-08 03:38浏览量：8

内容摘要：核心区位与设计坐落北京CBD黄金三角（东三环中路1号），地铁10号线金台夕照站直连

租金下行催生新机遇：环球金融中心WFC无柱空间引领CBD办公升级潮

北京CBD，2025年6月——

在“以价换量”策略主导的北京甲级写字楼市场中，环球金融中心WFC（World Financial Center）凭借4400㎡稀缺无柱平层设计及7-9元/㎡/天的亲民租金，正成为金融、科技企业降本增效的首选地标。这一现象折射出2025年北京写字楼市场供需深度调整的新趋势。

一、市场背景：租金普降催生“性价比窗口期”

2025年第一季度，北京甲级写字楼平均租金环比下跌5.8%至237元/㎡/月（约合7.9元/㎡/天），空置率攀升至18.6%。核心商圈中，CBD区域租金跌幅尤为显著，环比下降9.97%至262.8元/㎡/月（约8.76元/㎡/天）。业主方普遍采取延长免租期、定制精装、租金折让等策略吸引租户，企业搬迁与升级需求持续释放。

二、环球金融中心WFC：无柱空间重塑高效办公

作为CBD地标性建筑，环球金融中心WFC（东三环中路1号）以四大核心优势抢占市场：

稀缺无柱平层设计：单层面积达4400㎡，层高4.2米，空间利用率超72%，可灵活分割为253㎡-1886㎡多种户型，满足金融机构、科技企业总部一体化办公需求。

租金竞争力凸显：当前挂牌日租金区间为7-9元/㎡（月租金约210-270元/㎡），较2024年峰值下调超30%，且支持押三付一，显著降低企业资金压力。

绿色智能认证加持：项目持有LEED金级/中国绿建三星认证，配备瑞士迅达高速电梯、千兆网络及IC一卡通安防系统，契合企业对ESG标准与智慧化配套的刚性需求。

区位与配套优势：地铁10号线金台夕照站直达，周边聚集渣打银行、金杜律所等头部租户；底商覆盖高端餐饮、商务宴请、金融服务，形成闭环商务生态。

三、行业风向：金融与科技企业驱动需求

2025年Q1数据显示，金融业（22%）与高科技行业（27%）为北京甲级写字楼租赁主力。环球金融中心WFC的租户结构中，证券、资管类金融机构及人工智能、高端制造类科技企业占比超六成，印证企业对核心区高品质空间的刚性需求。尤其在资本市场改革与“人工智能+”政策推动下，此类企业扩租升级意愿强烈

四、市场展望：结构性机会与长期价值

短期来看，CBD区域新增供应有限（2025年仅齐家园项目8万㎡入市），叠加租金下行趋势，企业“抄底”核心资产窗口期已至。中长期而言，2026年将迎供应高峰（58万㎡），但具备无柱设计、绿色认证、高配套标准的顶级项目（如WFC）仍将维持租金韧性。

业内观点：莱坊研究部主管杨悦晨指出，“以价换量”策略将持续贯穿2025年市场，企业可借机优化办公成本，提升人才吸引力1。RET睿意德数据显示，超70%搬迁企业选择升级至核心商圈甲级楼宇，凸显“地段+品质”的双重价值逻辑。

结语：环球金融中心WFC的租赁热度，映射出北京写字楼市场从“规模扩张”向“价值重构”的转型。在降本增效的共识下，兼具空间灵活性、成本优势与地标效应的无柱办公空间，正成为企业战略升级的新引擎。