北京财智国际大厦租赁合同模板及注意事项2025
在北京财智国际大厦租赁办公空间时，一份条款清晰、权责分明的合同至关重要。下面我为你提供一份租赁合同的核心模板框架和需要特别关注的注意事项，希望能帮助你更稳妥地进行租赁决策。
📝 北京财智国际大厦租赁合同指南
一、 租赁合同核心条款模板
以下商业办公租赁合同模板综合了常见的核心条款，适用于一般办公场所租赁。在签署前，请务必与出租方（甲方）逐条确认并填写所有空白项。
办公房屋租赁合同
出租方（甲方）： __________________________
身份证号码/营业执照号： _________________________
联系地址： ___________________________
联系电话： ___________________________
承租方（乙方）： ________________________
身份证号码/营业执照号： _________________________
联系地址： ___________________________
联系电话： ___________________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于北京市财智国际大厦的房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
- 房屋坐落：北京市区财智国际大厦单元/房号。
- 建筑面积：_______平方米（以实际测量或产权证明为准）。
- 房屋用途：乙方承诺租赁该房屋仅作为办公使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。
第二条 租赁期限
- 租赁期限自年月日起至年月日止。
- 租赁期满，乙方如有意续租，应在租期届满前3个月书面通知甲方，经双方协商一致后重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第三条 租金、押金及支付方式
- 租金标准：月租金为人民币元（大写：____________元整）。租金每（月/季/年）支付一次。
- 支付方式与时间：乙方应于每个支付周期的首月5日前（或约定：每月__日前）以银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。 甲方账户信息： 开户行：________________________ 账户名称：________________________ 账号：________________________
- 押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币元（大写：________________元整），通常相当于1-3个月租金。 租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有应付费用并按约定返还房屋后10个工作日内，将押金余额（如有）无息退还乙方。
第四条 其他费用承担
租赁期内，下列费用由乙方承担：
- ☑ 电费
- ☑ 水费
- ☑ 物业管理费
- ☑ 网络费
- ☑ 空调费（若未包含在物业费中）
- ☑ 停车费（如有）
- 以及其他因乙方使用该房屋所产生的相关费用。 乙方应按时向物业管理公司或相关机构缴纳上述费用。
第五条 房屋的交付、返还与维修
- 交付：甲方应于年月日前将房屋交付乙方，双方签署《物业交接清单》确认房屋现状及附属设施设备状况。
- 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状（经甲方同意保留的装修除外）并按时返还。返还时，双方应再次签署文件确认。
- 维修责任： 甲方负责房屋主体结构及固有设备设施的自然损耗性维修。 乙方负责房屋内部因其使用不当造成的损坏维修，并承担费用。 若甲方接到乙方维修通知后7日内未履行维修义务，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
第六条 装修与改建
乙方如需对房屋进行装修或改建，必须：
- 提前向甲方提交装修方案，并获得其书面同意。
- 遵守大厦物业管理公司的所有规定，办理相关手续。
- 不得破坏房屋主体结构和消防安全。
- 租赁期满后，除非双方另有约定，否则乙方装修的不可移动部分通常无偿归甲方所有，或按约定恢复原状。
第七条 违约责任
- 乙方逾期支付租金：每逾期一日，应按逾期金额的每日千分之一（或约定比例）向甲方支付违约金。逾期超过20日，甲方有权单方解除合同，并可没收押金作为违约金。
- 甲方逾期交房：应按同等标准向乙方支付违约金。
- 提前解约：租赁期内，任何一方无正当理由提前解除合同，应提前30日书面通知对方，并向对方支付相当于1-3个月租金的违约金。
第八条 争议解决
本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
- 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
- 本合同附件（如《物业交接清单》、《房屋平面图》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）： 乙方（签字/盖章）：
日期： 年月日 日期： 年月日
二、 签署租赁合同的注意事项
除了理解合同条款，在签署前后还需注意以下关键点，以保护自身权益：
| 注意事项 | 详细说明 |
|---|---|
| 核实出租方身份与产权 | 务必要求甲方出示房产证原件或有效的授权委托书，并核对身份证/营业执照信息，确保其有权出租该房屋。 |
| 明确租金构成与支付方式 | 与甲方和物业确认租金是否包含物业管理费、空调费等。明确租金支付日期、方式（如银行转账），并索要付款凭证。 |
| 仔细查验房屋现状与设施 | 接房时，务必与甲方共同逐项检查房屋内的所有设施设备（如空调、照明、网络端口、门窗），并详细填写《物业交接清单》，明确损坏情况，避免退租时产生纠纷。 |
| 理解装修规定与限制 | 提前与甲方和物业公司沟通，了解大厦对装修时间、材料搬运、垃圾清运等的具体规定，并将已获批准的装修方案作为合同附件。 |
| 关注续租与转租条款 | 明确合同中关于续租优先权的约定。若未来有转租可能，应在合同中明确是否允许转租以及转租的条件。未经甲方书面同意，严禁转租。 |
| 确认物业管理信息 | 了解物业管理公司的名称、收费标准和服务内容。明确物业费包含的项目（如中央空调服务时间、公共区域保洁等）。 |
| 审查违约责任的公平性 | 特别关注违约金条款是否对等，避免出现过高或仅单方面约束乙方的条款。 |
| 建议办理租赁合同备案 | 虽然非所有情况必须，但办理租赁合同备案（通常向社区事务受理服务中心或房地产管理部门申请）有助于保障权益，尤其在处理纠纷时可作为有力证据。 |
三、 租赁决策清单
在最终签署合同前，你可以用以下清单快速核对关键事项：
- [ ] 产权核实：已核对房产证或授权文件，确认出租方有权出租。
- [ ] 费用清晰：已明确租金、押金、物业费、水电费等所有费用的金额、支付方式和承担方。
- [ ] 房屋状态：已完成交接验收，《物业交接清单》已详细填写并双方签字确认。
- [ ] 用途与装修：已确认房屋用途为办公，装修方案（如需）已获甲方和物业书面同意。
- [ ] 条款理解：已仔细阅读并理解所有合同条款，特别是关于违约责任、续租、解约和维修责任的约定。
- [ ] 证件留存：已留存出租方身份证、房产证等证件的复印件，以及双方签字后的合同原件。
希望以上信息能帮助你更好地完成租赁事宜。祝你在北京财智国际大厦的办公一切顺利！
