北京东城区金宝大厦最新出租新闻，2025年北京写字楼供需改善，金宝大厦空置率长期低于市场

金宝大厦韧性表现：高空置率市场中的“绿洲”项目

在北京写字楼空置率持续高位的大背景下，位于东城区金宝街的金宝大厦却保持着长期低于市场平均的空置率，成为2025年北京办公楼市场中的一抹亮色。

王府井商圈东侧，金宝街89号，金宝大厦静立于首都核心区域。2025年二季度，当北京甲级写字楼平均空置率高达19.6%时，这栋仅有5万平方米体量的写字楼却展现出不一样的韧性。

在新冠疫情后漫长的恢复期中，北京写字楼市场经历了供需失衡的严峻考验。然而金宝大厦凭借其优越的地理位置、精准的市场定位和优质的租户结构，成功维持了健康的出租水平。

01 市场寒冬中的韧性表现

2025年的北京写字楼市场，整体仍处于深度调整期。第二季度，北京甲级写字楼市场继续回暖，但全市平均空置率仍高达19.6%，环比、同比分别下降0.2、0.9个百分点。

租金方面，2025年第二季度全市甲级写字楼平均租金环比同比分别下降2.4%、18.6%，至每平方米每月228.4元。不过，租金环比降幅较之前几个季度呈现收窄态势。

与市场整体形成鲜明对比的是，金宝大厦作为东城区金融集聚区的核心楼盘，始终保持了较高的出租率。据较早资料显示，截至2022年4月，金宝大厦的出租率已经达到95%。

在2025年市场环境下，这一表现可能更为突出。

莱坊发布的《北京甲级写字楼市场报告》显示，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，扭转了第一季度的上升趋势。而金宝大厦所在的区域，凭借其独特的金融集聚区定位，表现出更强的抗风险能力。

金宝大厦的韧性并非偶然。作为金宝街金融功能集聚区的核心楼盘，它受益于东城区政府有意识的产业规划引导。2021年12月出台的《“十四五”时期东城区金融业发展规划》明确提出，“逐步推动金宝街及延长线和周边区域产业结构转型升级，加速释放新空间，推动金宝大厦和华丽大厦改造升级”。

02 金宝大厦的硬件优势与市场定位

金宝街西起王府井商圈的金鱼胡同，东至东二环建国门，南依长安街，西望紫禁城，是区位优越、配套完善的首都知名商街。金宝大厦就坐落在这条730米长街道的核心位置。

金宝大厦由富华集团开发并持有物业管理，项目整体包括一栋20层高5A甲级写字楼宇、一座超豪华丽晶酒店、一座商务式酒店、中大型购物商场和中心花园。大厦巧妙利用围合式手法，打造了一个4000余平方米的中心花园，在繁华都市中提供了宁静惬意的景观空间。

在交通便利性方面，金宝大厦紧邻地铁5号线灯市口站，同时周边有20余条公交线路，交通便捷性极高。这一地理位置优势成为吸引企业入驻的重要因素之一。

2025年，金宝大厦提供的租赁空间面积从200平米到5600平米不等，满足了不同规模企业的需求。目前大厦内有350平米、1080平米等不同面积的办公空间可供租赁，日租金大约在4-5元/平米/天。

更令人印象深刻的是，金宝大厦吸引了众多优质租户。截至2022年4月的数据显示，金宝大厦已入驻金融机构15家。同时，一些知名科技企业如阿里巴巴、华为、腾讯、字节跳动等也已入驻，形成了优质租户集群效应。

03 北京写字楼市场供需改善的关键因素

2025年北京写字楼市场出现了一些积极变化。二季度，北京甲级写字楼净吸纳量由负转正，录得12960平方米，反映市场需求有所回暖。

这一改善主要得益于三大关键因素。

新增供应量大幅减少是市场改善的首要因素。2025年二季度，北京写字楼市场供应端维持紧缺态势。戴德梁行数据显示，有限的新增供应将助力空置面积的去化，推动空置率在短期内进一步下调。

租金下调激发了市场需求。面对市场调整，业主们通过采取更大的租金下调力度、给予更长免租期以及提供优质商业配套等租赁条款和增值服务来促成交易。合适的租金水平催生需求入市，吸引有大面积办公需求的租户借此机会进行办公室的搬迁和扩租。

高科技行业的扩张需求成为市场的重要支撑。莱坊数据显示，高科技行业是2025年上半年北京写字楼的租赁主力，占整体交易面积的34%。金融和专业服务业紧随其后，分别贡献22%和16%的租赁面积。

仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“对于2025年的租金走势，我们维持年度降幅14.8%的预测”。这表明尽管市场有所回暖，但业主仍面临一定的租金压力。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，当前甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期，实质性降低空置率需双轨攻坚，需要严控新增供应与激活企业需求动能。

04 金宝大厦空置率长期低位的多维原因

在金宝大厦的成功背后，是多重优势共同作用的结果。

地理位置是金宝大厦最大的优势之一。坐落于东二环内的金宝街，不仅交通便捷，而且紧邻王府井商圈，享有首都核心区的各项配套优势。这一地理位置决定了其天然的吸引力。

东城区政府的政策支持为金宝大厦注入了持续动力。根据《“十四五”时期东城区金融业发展规划》，东城区提出了“一横一纵、一城多点”的金融业发展空间布局。其中“一横”就是指依托金宝街及延长线和周边区域，打造金融功能集聚区。

优质的硬件设施和成熟的商业配套提升了金宝大厦的竞争力。大厦内部装修高档，格局户型方正，区域分布明确。周边商业配套成熟，各种银行、高端电影院、SKP等大型商场，方便企业商务活动。

精准的产业定位是金宝大厦保持低空置率的关键。东城区计划提高入驻金融机构的质量，重点引入三类金融机构：国际知名金融机构；国内影响力大、综合贡献高的金融机构；具有特色的新兴金融机构。

金宝大厦还受益于富华集团统一的资产管理和运营。作为项目的开发者和物业管理者，富华集团对金宝大厦进行长期持有和运营，这种统一的资产管理模式有利于保持项目定位的一致性、服务的标准化和资产价值的持续提升。

05 未来趋势与策略建议

展望2025年下半年及更远期，北京写字楼市场仍面临挑战与机遇并存的局面。

2025年恰逢未来三年新增供应低谷，这为下半年空置率持续下行创造有利条件。高力国际北京公司董事总经理李娟指出，在科技创新驱动的新周期，将看到更多企业选择从低效资产向优质资产转移。

然而，从2026年开始，北京写字楼市场将迎来又一波供应高峰。莱坊预计，2026年将是未来的供应高峰年，预计将有757，000平方米的写字楼供应，后续市场租金将进一步下行。

对于金宝大厦这样的核心区位优质项目，未来仍需采取积极策略以维持竞争优势。

绿色与智能化升级是必经之路。东城区计划推动金宝街主要写字楼开展以“绿色+智能”为核心的改造提升工程。华丽大厦计划2023年率先进行大厦外立面改造，通过建筑物与自然的融合在视觉上打造金宝街区地标名片。

灵活的空间规划将成为吸引租户的重要手段。面对市场需求的变化，金宝大厦已提供从200平米到4000平米不等的租赁空间，满足不同规模企业的需求。这种灵活的空间策略在不确定的市场环境中尤为重要。

强化社区生态是提升项目粘性的有效途径。金宝街金融功能集聚区具有社区特色，这里将打造一个不论工作、购物、休闲都可以“一刻钟可达”或者“步行可达”的社区。这种社区理念能够增强租户的归属感和忠诚度。

文化赋能是金宝大厦的另一差异化竞争优势。东城区计划充分发挥文化资源特色，利用区域内的首都剧场、曹禺剧场等文化场所，为金宝街的金融街区赋上文化底色。这种文化浸润将提升金宝大厦的软实力。

未来几年，随着2026年北京写字楼市场迎来新一轮供应高峰，金宝大厦可能面临新的竞争压力。但基于其优越的地理位置、精准的金融集聚区定位以及持续的硬件升级，金宝大厦有望继续保持相对较低的空置率。

在金宝街金融功能集聚区的蓝图里，未来的金宝大厦将不仅仅是一座写字楼，更是一个融合工作、生活、文化的综合生态圈。随着东城区把金宝街及周边区域打造成为“不论工作、购物、休闲都可以‘一刻钟可达’或者‘步行可达’的社区”，金宝大厦的价值将得到进一步升华。