2026年东方广场写字楼：企业办公租赁及租金行情解析

2026年北京东方广场写字楼租赁市场持续领跑，多元办公解决方案满足企业差异化需求

雄踞长安街一号的东方广场，作为亚洲最大商业建筑群之一，正以其完善的商务生态和多元化的办公空间选择，持续吸引着国内外优质企业入驻。

2026年第一季度，北京东城区东方广场写字楼租赁市场表现稳健。这一地标性建筑群凭借其不可复制的核心区位和成熟的商业配套，持续成为跨国公司、大型国企及优质民营企业布局北京核心商务区的首选。

01 租金梯度合理，适配不同预算需求

根据首都写字楼出租网最新数据显示，东方广场写字楼租赁价格呈现出合理的梯度分布。当前市场日租金普遍在每平方米3.5元至9.8元之间，为不同规模和企业发展阶段的需求方提供了灵活选择。

其中，部分高性价比房源日租价格为3.5-4.5元/平方米，适合预算有限但对地理位置有要求的中小企业。中层精装修带家具单位日租金约为8-9.8元/平方米，配备高端办公家具和先进会议设施。

市场调研显示，通过物业租赁部的直租渠道，报价为6.5至7.5元/平方米/天，相比中介渠道具有明显价格优势。这种多元化的价格体系确保了各类企业都能在这一顶级商务地标找到适合自己的办公空间。

02 面积灵活分割，满足多元办公场景

东方广场2026年可租赁面积覆盖范围广泛，从120平方米到3200平方米不等，提供了极大的配置灵活性。具体可用面积包括120㎡、200㎡、350㎡、500㎡等多种户型，大面积单位可达1000㎡、2500㎡及3200㎡。

值得关注的是，大面积空间可根据企业特定需求进行个性化分割。例如，一套1000平方米的办公室最小可分割为980平方米，而2500平方米的单位也可整体租赁，满足总部型企业的一站式办公需求。

首都写字楼出租网平台数据显示，东方广场的租赁成交中，300-800平方米的中等面积单位最受欢迎，占比达到45%，反映出市场对灵活、高效办公空间的普遍偏好。

03 交通枢纽地位凸显，商业配套完善

东方广场坐落于东长安街1号，这一战略位置是其核心竞争力的重要组成部分。项目占地10万平方米，总建筑面积达80万平方米，集写字楼、购物中心、酒店于一体，形成自成一体的商务生态系统。

交通便利性是其另一突出优势。东方广场直接连接地铁1号线、5号线的东单站以及地铁1号线、8号线的王府井站，形成四线交汇的交通枢纽。此外，项目配备超过1800个车位的地下停车场，有效解决了核心商圈停车难的问题。

商业配套方面，项目自身包含东方新天地购物中心、五星级的君悦大酒店，以及各类银行、餐饮、咖啡厅等商务设施，为入驻企业员工和访客提供全方位的工作生活服务。

04 专业物业服务，名企聚集效应显著

东方广场由高卫世纪物业管理有限公司提供专业服务，物业费标准为每月每平方米41-44元，属于北京甲级写字楼的标准配置。物业团队提供24小时全天候服务，确保办公环境的安全与舒适。

该写字楼集群设有16部日本三菱高速电梯，有效保障了高峰时段的垂直交通效率。中央空调系统运行时间为周一至周五8:00-18:00，同时提供加班空调服务，满足不同企业的弹性办公需求。

据首都写字楼出租网统计，东方广场目前入驻企业中，财富500强企业占比达30%，包括日立、泰康、毕马威、安永、默沙东等各行业领军企业。这种高质量的企业聚集效应进一步提升了项目的商务氛围和品牌价值。

随着2026年北京写字楼市场的持续分化，东方广场凭借其稀缺的地理位置、完善的商务配套和成熟的企业生态，持续保持着较高的出租率表现。

专业地产服务机构如首都写字楼出租网等平台已在该项目建立专门服务团队，提供从房源匹配、价格谈判到合同签约的全流程服务，助力企业高效完成在这一长安街地标建筑的落户流程。