2026年北京佳程广场的办公室租金大概是多少钱一平？
2026年北京佳程广场办公室租金行情
2026年北京佳程广场的办公室租金大概是多少钱一平？
对于想要在北京三元桥商圈租赁办公室的企业来说，佳程广场一直是备受关注的甲级写字楼项目。作为区域内的老牌高端商务地标，该项目凭借优越的区位、完善的配套和优质的办公环境，始终是企业选址的热门选择。2026 年，该项目的租赁市场情况如何？租金水平是多少？结合首都写字楼出租网（www.xzlsd.com）的最新楼盘与房源信息，我们为您整理了最新的租赁行情，为企业选址提供参考。
项目基础概况：三元桥核心的甲级商务地标
佳程广场位于朝阳区三元桥东南角的燕莎商圈核心区（霞光里 18 号），是标准的甲级写字楼项目，项目由香港佳程集团旗下北京佳程房地产开发有限公司开发，总建筑面积约 14.1 万平方米，建筑高度 103.8 米。
项目采用双塔设计，以 “掌开而合” 的形态象征开放包容，外立面采用玻璃幕墙与石材结合，融合中西建筑美学。其入口广场设有 6000 平方米水景园林，配套包括银行、餐厅、游泳池、健康中心等设施，定位为国际化企业总部优选选址，目前入驻企业以世界 500 强及跨国机构为主，商务氛围浓厚。
交通方面，项目紧邻地铁 10 号线三元桥站，距离站点仅 2027 米，同时周边覆盖东三环、机场高速等城市主干道，能够快速通达首都机场、国贸等核心区域，通勤与商务出行都十分便利。
2026 年最新租金与房源情况
根据首都写字楼出租网的最新监测数据，2026 年佳程广场的办公室租金区间为5-8 元 /㎡・天，项目最新成交均价达到 6.35 元 /㎡・天，整体租金水平在三元桥商圈的甲级写字楼中处于中等偏上的位置，匹配项目的高端定位。
截至 2026 年 5 月，项目目前共有 56 个可出租房源，可租面积覆盖178-3840㎡，能够满足不同规模企业的办公需求：从 200㎡左右的中小团队办公室，到 3000㎡以上的整层大型企业总部空间，都有对应的可选房源，同时支持灵活分割，适配企业的不同扩张需求。
部分在租房源详情
从具体的在租房源来看，不同面积、楼层的房源租金略有差异，目前主流的精装修房源租金集中在 6-6.5 元 /㎡・天，部分高楼层、视野更好的房源租金会略高，具体的热门房源信息如下：
- 409㎡遗留精装修房源：位于 12 层，租金 6.50 元 /㎡・天，月租金 7.98 万元，可容纳 41-82 个工位，交付标准为遗留精装修，可随时起租，最短租期 2 年；
- 625㎡遗留精装修房源：位于 8 层，租金 6.00 元 /㎡・天，月租金 11.25 万元，可容纳 63-126 个工位，同样支持随时起租，付款方式为押三付一；
- 207㎡精装修房源：位于 20 层，租金 6.50 元 /㎡・天，月租金 4.04 万元，可容纳 21-42 个工位，为全新精装修房源，签约即可入驻；
- 1144㎡精装修房源：位于中区楼层，租金 6.00 元 /㎡・天，月租金 20.59 万元，可容纳 115-230 个工位，适合中大型团队办公。
项目配套与服务信息
除了租金与房源，项目的配套与服务也是企业关注的重点：
- 物业与空调：项目物业费为 33 元 /㎡/ 月，由国际知名物业仲量联行（JLL）管理，提供 24 小时安保、智能监控、设施维护等专业服务。空调采用集中式中央空调，配备英国特灵三级压缩离心制冷机组，新风量可达 6000 立方米 / 小时，远超国标，空调开放时间为工作日 8:30-18:30，周末 10:00-18:00，满足企业的加班办公需求。
- 停车配套：项目共有 1120 个停车位，其中地下 3 层车库约 1000 个车位，地上 120 个临时车位。停车费用方面，地下车位月租 1500 元，地上车位月租 1000 元，同时采用指纹及虹膜识别的生物测定系统，实现智能化管理停车，解决企业员工的停车难题。
选址总结
作为三元桥商圈的老牌高端商务地标，佳程广场经过多年的运营，已经形成了成熟的国际化商务氛围，同时项目的房源灵活度高，能够适配从中小团队到大型总部的不同办公需求。2026 年的租金水平保持稳定，对于想要入驻三元桥核心区域的企业来说，是一个性价比不错的选择。
如果您有意向租赁该项目的办公室，可以通过首都写字楼出租网了解更多房源详情，获取最新的租赁优惠与免租期信息，为企业选址提供更多助力。
