北京银泰中心22层放出一套156平米精装办公室

北京银泰中心22层放出一套156平米精装办公室，月租3.28万，CBD小户型再现"高性价比"

本报讯 9月初的北京写字楼市场，国贸商圈依旧不缺话题。记者近日留意到，位于建国门外大街2号的北京银泰中心，22层有一套约156平米的精装办公室对外出租，挂牌月租金3.28万元，折合单价约7元/㎡·天，在"10元+"扎堆的CBD顶级楼宇里，价格相当扎眼。房源详情已在首都写字楼出租网挂出（银泰中心156平米房源信息），页面显示已有租户陆续浏览咨询。

22层01A单元，西向采光，进门就是"即租即用"

根据房源页面披露的信息，这套办公室位于银泰中心写字楼22层01A单元，西向开窗，精装修交付。156平米建筑面积，按工位排布大约可以容纳16到32人，标准格局可以是"一间独立办公室+会议室+开放工区"。租约条款也比较干脆：押三付一，最短租期2年，随时起租、随时看房——对急着进场的公司来说，省去了等装修、等交接的时间成本。

为什么说这个价格有竞争力？

先看大环境。银泰中心写字楼目前在租房源约34套，整个楼盘的房源均价约8.85元/㎡·天。这套156平米房源7元/㎡·天的挂牌价，比楼盘均价低了近两成，在首都写字楼出租网的房源详情页上，这条房源也被标注了"租金价便宜"的标签。

再看地段。银泰中心夹在长安街与东三环的交汇点上，正对国贸三期，从地铁1号线国贸站步行约330米即达。楼下自带柏悦酒店、商场和高档餐饮，客户来访、商务宴请、员工午餐一栋楼解决。楼里常年驻扎着慕尼黑再保险、人保财险、中金资本、东京证交所、美林、壳牌、道达尔、罗氏制药、新加坡航空等一批全球金融、能源和专业服务企业——对小公司来说，这种"邻居名单"本身就是最值钱的名片。

156平米，到底适合谁？

按市场经验，这个面积段最适合三类企业：一是律所、会计师事务所想在CBD核心区设分支；二是基金、资管机构需要一个体面的接待与办公空间；三是外企驻京代表处、正在扩张的成长型公司，不想一上来就背整层的租金包袱。

有长期深耕国贸商圈的写字楼代理向记者表示，银泰这类顶级综合体里，200平米以下的小面积房源常年紧俏，"大租户稳定，放出来的小户型本来就少，156平米这个面积段，通常挂出来一个多月就能消化掉"。想租的客户动作得快。

业内人士的三点提醒

一是看房时重点确认交付标准——精装是否含家具、隔断是否已做好，直接影响进场速度，建议提前在房源详情页核对图片与描述，再到现场比对；二是租金多做横向比价，国贸商圈同级别的参照物是国贸三期、正大中心和WWT大厦；三是签约前确认出租方主体，银泰中心写字楼为产权方直租，合同条款相对规范。

目前该房源处于"随时可看"状态。感兴趣的租户可以直接打开首都写字楼出租网 · 银泰中心156平米房源页查看实景图、楼层朝向和最新报价，或在该页面直接联系发布方预约看房。

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