北京朝阳区银泰中心26层放出238平米东南向精装办公室
微信“扫一扫”分享好友北京朝阳区银泰中心26层放出238平米东南向精装办公室，月租5.71万，"即租即用"户型受关注
本报讯 朝阳区国贸商圈的写字楼市场，小面积房源紧俏，200平米以上的"进阶户型"同样不缺买家。记者近日在首都写字楼出租网上看到，北京银泰中心写字楼26层04单元新挂出一套约238平米的精装办公室，挂牌月租金5.71万元，折合单价8元/㎡·天，随时可看房、随时起租。房源详情见银泰中心26层238平米办公室房源页。
26层04单元，东南朝向，功能区一次配齐
根据房源页面信息，这套办公室建筑面积238.11平米，位于银泰中心写字楼26层04单元，东南朝向，采光和视野都不错。精装修交付，按官方口径可容纳约20个工位。
从页面公开的户型图看，这套房的格局属于"五脏俱全"型：独立办公室约15平米、9人会议室约18平米、开放办公区分为8人和15人两个片区（约18+39平米）、茶水区5平米，入口处还预留了约9平米的前厅接待区和LOGO墙位置。也就是说，租下来不用再大动干戈，摆上电脑就能开张，前台接待、会议洽谈、团队办公、茶水休憩一条线全通。
租约条款同样干脆：押三付一，最短租期2年，随时起租。对正在找"扩张过渡空间"或"区域办公点"的企业来说，省心程度相当高。
8块钱的价格，在银泰里是什么水平？
先说结论：便宜。银泰中心写字楼目前在租34套房源，整楼房源均价约8.85元/㎡·天。这套238平米的房源挂牌8元/㎡·天，比楼盘均价低了约一成，在首都写字楼出租网房源详情页上同样被打上了"租金价便宜"的标签。
放在整个国贸商圈比，这个价位更有说服力：同级别的国贸三期挂牌普遍在20元/㎡·天以上，银泰中心相邻楼宇的主流报价也多在8—12元区间。8元/㎡·天的价格，加上银泰的楼宇档次和地段，性价比确实摆在那里。
地段和"邻居"，是银泰最不用宣传的两件事
银泰中心位于建国门外大街2号，正对国贸三期，从地铁1号线国贸站步行约330米。楼下自带柏悦酒店、高端商场和餐饮配套，商务接待的排面不用额外花钱去别处找。
楼里的租户名单更是"自带光环"：慕尼黑再保险、人保财险、中金资本、东京证券交易所、美林、新加坡航空、思科、壳牌、道达尔、罗氏制药等全球金融、能源和专业服务企业都在此办公。对于想提升自身商务形象的企业来说，这种"邻居效应"是实打实的加分项。
238平米，适合谁？
按照目前的工位规划和功能分区，这套房源比较适合：一是有20—30人团队、正在寻找升级办公空间的公司；二是律所、会计师事务所、咨询机构的区域办公室；三是基金、资管类企业需要一个带独立接待区的体面空间；四是外企或集团分公司在CBD的办公据点——面积不上不下，正好卡在"小而美"和"整层起步"之间，租约压力比整层小得多，扩张时也方便在同一栋楼里加租。
给意向租户的三点提醒
一是看房时实地确认装修交付清单——精装是否含家具、隔断是否与户型图一致，直接影响进场时间，建议先在房源详情页查看平面图，再到现场比对；二是留意朝向和楼层差价，东南朝向的采光在同楼里属于优质资源，谈判时可以此为筹码；三是签约前确认出租主体，银泰中心为产权方直租，合同相对规范。
目前这套房源"随时可看"。感兴趣的租户可直接打开首都写字楼出租网 · 银泰中心238平米房源页查看实景图与户型图，或在线联系发布方预约看房。
