朝阳区银泰中心9层整层2100平对外招租
微信“扫一扫”分享好友朝阳区银泰中心9层整层2100平对外招租，单价7块，CBD核心区整层办公罕见报出"6字头"
本报讯 整层写字楼在国贸商圈有多稀缺？银泰中心这种入住率常年维持高位的楼，整层放出来，一年也遇不上几回。最近，朝阳区建国门外大街2号的北京银泰中心，9层整层约2101平米对外出租，报价7元/㎡·天，月租金44.12万元，可容纳200个工位，随时起租。房源信息已在首都写字楼出租网更新（银泰中心9层整层房源页）。
2101平米整层，到底长什么样？
先说面积概念。2101平米，基本就是银泰中心标准层的大小，也就是说，租下这一层，整个楼面都是你的：没有隔壁公司的走廊穿越，没有共享前台的拥挤，LOGO墙、前台、会议室、开放区怎么排，自己说了算。200个工位的容量，对应的是200人左右规模的团队，或者一个企业把几个部门整体搬进来。
这层的格局从平面图看也规整——卫生间、电梯厅、消防楼梯、配电室、空调机房这些功能空间全部集中在核心筒，办公区四周环绕，采光面大。朝向标的是"全向"，四面临窗，在长安街沿线的高层建筑里，这种通透度不多见。
装修是遗留精装修，前租户留下的底子在，新租客接手后按自己风格微调即可，比毛坯省下的装修期，少说两三个月。
单价7块，是个什么信号？
放在朝阳区CBD看，这个价格有点意思。银泰中心整楼目前在租34套，房源均价8.85元/㎡·天，这套整层挂牌7元/㎡·天，比均价低了约两成。而国贸三期同级别的整层单位，市场报价普遍在20元/㎡·天以上。换句话说，7块钱，在朝阳区国贸核心区租一整层银泰，放到两三年前几乎不敢想。
当然，低价背后有它的原因：一是楼层在9层，属于低区，视野和昭示性不如高区；二是遗留装修的状态需要实地评估；三是整层租约通常要签3年以上，考验企业的稳定性。但对于看重"整层独立感"、又不想为高区溢价买单的企业来说，这笔账算得过来。
什么样企业适合整层？
一是总部型公司，需要大面积、强管理的独立办公空间，200人的规模正好；二是金融、专业服务机构，会议室、路演厅、合规隔间都要齐全，整层才好排布；三是准备在朝阳区CBD扎根的成长型企业，一次到位锁定未来三五年的空间，避免反复搬家。
银泰中心的租户名单本身就是个参考坐标——慕尼黑再保险、中金资本、东京证交所、壳牌、道达尔、罗氏制药这些名字常年挂在这栋楼的入驻名单上。能和它们做邻居，商务形象这一项已经赢了一半。
给意向租户的提醒
一是"遗留精装修"到底能留多少，隔断、强弱电、消防都要现场验，建议先在房源页看实景图再约看房；二是整层租约条款多（3年起、押三付一），签约前把免租期、物业费、递增比例谈清楚；三是价格既然低于楼盘均价，谈判空间相对有限，早锁定比晚谈更划算。感兴趣的企业可打开首都写字楼出租网·银泰中心9层整层房源页查看详情，或拨打页面咨询热线约看。
