朝阳区银泰中心1029平米办公室
微信“扫一扫”分享好友团队过了100人，朝阳区国贸的办公室怎么换？银泰中心28层这套1029平给出了参考答案
本报讯 一家公司从几十人涨到上百人，最先"报警"的往往不是业务，是工位。会议室不够用、开放区挤成晚高峰地铁、客户来了连个像样的接待区都拿不出手——这些问题攒到一定程度，换办公室就变成了必须选项。而摆在朝阳区成长型企业面前的选择题通常是：继续挤在原来的小单元里凑合，还是一步到位换个大空间？
最近出现在首都写字楼出租网上的一套房源，或许能给这类企业一个参考：北京银泰中心28层03单元，1029.69平米，对外出租，月租金24.7万元，单价8元/㎡·天，可容纳约100个工位（房源详情页）。
"半层"是个什么体验？
银泰中心标准层约2100平米，这套1029平米正好是半层体量。半层的好处在于：既有接近整层的独立感，租金压力又只有整层的一半。28层属于中高区，视野和私密性都比低区好一截；朝向是东西南三面，全天采光时段长，下午的阳光能一直晒到工位上。平面图看下来，空间是规整的矩形，隔断怎么打、会议室放哪边、老板间放在哪个角落，都有得规划。
装修状态是遗留精装修——前租户留下的底子，省去了从零开始的装修周期。接手后花上几周时间调整布局、换换软装，就能正式开张。租约条款也简单：押三付一，最短租期3年，随时起租。
单价8元，在高区意味着什么？
朝阳区国贸商圈的行情，懂行的人心里都有数：银泰中心整楼34套在租，房源均价8.85元/㎡·天；隔壁国贸三期的主流报价在20元/㎡·天以上。这套28层的房子挂着8元/㎡·天的价格，比楼盘均价还低了一截，在首都写字楼出租网房源页上标的是"租金价便宜"。
要知道，写字楼租赁里"高区"通常是要加价的——视野、采光、昭示性都是溢价理由。28层的中高区位置配8块钱的单价，放在前两年，这个价格大概率只出现在低区。现在能挂出来，对预算卡得紧、又想要高区体验的企业来说，是难得的窗口期。
为什么说这套适合"100人左右"的企业？
工位规划100个，意味着100人上下的团队可以整整齐齐装下：开放区给执行团队，独立办公室给管理层，会议室按8到12人规模配两三间，前台和接待区放在入口显眼位置。再往上，律所、会计师事务所、咨询机构的朝阳区办公室，对这种"独立+规整"的空间需求最强烈；基金、资管公司则需要足够的洽谈室来接待LP和高净值客户。
银泰中心本身的租户结构也不用多介绍——慕尼黑再保险、中金资本、东京证交所、壳牌、道达尔、罗氏制药等企业常年在此办公，能和他们做邻居，对需要商务背书的企业是实打实的加分项。楼下的柏悦酒店和商场配套，客户来了住、吃、谈，一栋楼全解决。
给意向租户的三个提醒
一是"遗留精装修"的成色要看实物，隔断、强弱电、空调风口这些细节，建议先看房源实景与平面图，再到现场逐一核；二是3年租约对应的是稳定预期，签之前把免租期、物业费、租金递增谈透；三是100工位只是参考值，实际怎么排，取决于团队结构和办公方式，别被数字框死。想约看房的，直接打开首都写字楼出租网·银泰中心28层房源页联系发布方即可。
