朝阳区银泰中心6层156平小户型出租
微信“扫一扫”分享好友朝阳区银泰中心6层156平小户型出租，月租3.74万，CBD小面积办公的"价格分层"值得细看
本报讯 同一栋写字楼里，面积一样的房子，租金能差多少？朝阳区银泰中心最近在租的几套小户型，刚好把这个问题摆到了台面上。同样是156平米左右，有的楼层挂牌7块，有的楼层挂8块，差距虽然只有1块钱，但放到一年租期里，就是好几万元的差别。
最近出现在首都写字楼出租网上的这套（银泰中心6层156平房源），挂牌价属于8块这一档：月租金3.74万元，单价8元/㎡·天。
这套房子本身什么样？
位置在银泰中心写字楼6层04单元，东南朝向，建筑面积156平米，规划约16个工位。装修是遗留精装，前租客留下的底子，接手后按自己团队的习惯微调即可。租约条件不复杂：押三付一，最短租期2年，随时起租。
6层属于低区。低区办公室在很多人印象里不如高区"有面子"，但实际使用中，低区有低区的好处：上下班等电梯的时间明显短，员工外卖、快递、客户到访都更顺，遇到早晚高峰，低区的通勤体验反而更舒服。对于需要频繁接待客户的团队来说，这种"进出效率"是实打实的体验分。
8块的单价，在同楼里是什么位置？
先放参照系：银泰中心整楼目前在租34套，报价中枢在8.85元/㎡·天左右，这套6层的房子挂8块，低于楼盘平均线。而国贸三期同级别的房源普遍在20块以上——放到整个朝阳区CBD看，8块钱在银泰这种档次的楼里，已经算"地板价"梯队。
值得一提的是，同楼的小户型价格并不整齐：楼层、朝向、装修状态、租期长短，都会把单价拉开。8块和7块的差价，背后可能是一层朝向的差别，也可能是遗留装修的成色不同。租户比价时，与其盯着单价不放，不如把楼层、朝向、交付状态打包对比，算总账。
小团队进顶级楼，值不值？
这是很多朝阳区中小企业纠结的问题。顶级楼的好处不用多说：地址含金量高，客户一看到"建国门外大街2号"就多一分信任；楼里常年办公的是慕尼黑再保险、中金资本、东京证交所、壳牌、道达尔这些名字，商务氛围摆在那里；楼下柏悦酒店、商场、高端餐饮一应俱全，接待客户不用出楼。坏处也明显：单价再低，也比周边普通楼贵。
这套156平米的方案，恰好卡在"够一够能够着"的位置——16个工位对应十几人的团队，月租3.74万，一年下来40多万。对于处在扩张期、需要靠地址和形象撑门面的公司来说，这笔账通常算得过来；对于纯粹追求低成本的团队，性价比更高的选择在周边非顶级楼里。
给意向租户的提醒
一是"遗留精装修"的细节要到现场看，隔断、强弱电、空调状态直接影响入住速度，建议先在房源页面看实景图，再约看房；二是低区的视野和采光预期要管理好，东南朝向白天没问题，但窗外景观和高区是两个世界；三是2年租约对扩张快的团队可能是约束，签约前想清楚未来一两年的工位需求。有意向的直接打开首都写字楼出租网·银泰中心6层房源页联系发布方约看即可。
