朝阳区银泰中心51层523平出租
微信“扫一扫”分享好友朝阳区银泰中心51层523平出租，单价9块，CBD高区办公室的"视野账"和"装修账"一起算
本报讯 在写字楼租赁里，"高区"从来不只是楼层数字。它意味着等电梯时身边站着的是哪家公司的高管，意味着窗外是长安街的车流还是对面楼的墙，意味着客户第一次到访时电梯上升的那几十秒里，对这间办公室已经有了第一印象。朝阳区银泰中心最近放出来的这套房子，恰好把这些都占全了。
房源在首都写字楼出租网上挂着（银泰中心51层523平房源）：51层02单元，建筑面积523.47平米，月租金14.12万元，单价9元/㎡·天。
51层，离CBD的天际线有多近？
银泰中心总高60层，这套房子在51层，属于妥妥的近顶层高区。往窗外看，长安街沿线、CBD天际线尽收眼底，这种视野放在朝阳区国贸核心区，本身就是稀缺资源——高区房源在这类顶级楼里，一年到头也放不出几套。
面积523平米，规划约50个工位，租约是押三付一、最短3年，随时起租。装修为遗留精装修。
这层的户型图，几乎是为律所量身画的
有意思的是，这套房源的平面图暴露了它的"前身"——一套标准的律所办公格局：3间合伙人办公室（各17平米）、4间律师助理办公室（各11平米）、2间行政助理办公室、共享律师办公室、秘书工位区、IT机房、茶水间，外加8人和14人两间会议室（分别35平米和37平米）、37平米的前厅接待区。功能划分完整到，一家律所搬进来，连隔断都不用重新设计。
银泰中心本来就是涉外律所扎堆的地方，楼里普衡、美迈斯、科文顿柏灵等国际所的分支就在其中办公。这套房源的定位很明确：律所、会计师事务所、咨询机构这类"办公室即门面"的专业服务机构，是它的天然目标客群——省下的设计费、施工期，都是实打实的成本。
9块的价格，高区的"溢价"值不值？
银泰中心整楼34套在租，报价中枢8.85元/㎡·天，这套51层的房子挂9块，比平均线高出一点。但这"一点"，买的是三样东西：近顶层的视野、现成的专业空间格局、高区带来的身份感。放到朝阳区CBD的行情里看，国贸三期同级别房源普遍20块往上，9块租银泰高区，性价比依然在线。
当然，东北朝向意味着上午的直射光有限，对需要全天充足日照的团队，这一点要实地感受后再判断。
给意向租户的提醒
一是遗留装修的成色要现场验——虽然格局现成，但强弱电、空调、办公家具是否保留，直接影响进场速度，建议先在房源页面看平面图和实景，再约实地；二是3年租约偏长，适合业务和团队规模都相对稳定的机构；三是50个工位的规划偏"精英密度"，如果团队更倾向于开放式工位，空间还可以重新划分。感兴趣的可直接打开首都写字楼出租网·银泰中心51层房源页联系发布方约看。
