朝阳区银泰中心47层整层2100平出租
微信“扫一扫”分享好友朝阳区银泰中心47层整层2100平出租，月租56.73万——CBD高区整层的"总部配置"值不值这个价？
本报讯 一年680万的办公室租金，在朝阳区国贸核心区能买到什么？答案是：一整层银泰中心。最近，建国门外大街2号的北京银泰中心放出一套整层房源——47层，2101.60平米，月租金56.73万元，折合单价9元/㎡·天，规划200个工位，随时起租（房源详情页）。
先看这层"总部级"的配置单
47层在总高60层的银泰中心里属于高区，整层2101.60平米，朝向标注"全向"——四个方向都有采光面，这在核心筒设计的高层写字楼里并不常见。200个工位的容量，意味着一个200人左右的公司，可以把前台、开放区、会议室、管理层办公室全部装进同一层，动线自己设计，门禁自己掌控，从电梯厅出来的那一刻，整层都是自己的领地。
装修是遗留精装修，基础底子在，接手后按公司风格调整布局即可。租约条件：押三付一，最短租期3年，随时起租、随时看房。
9块钱的单价，藏着写字楼定价的"楼层逻辑"
很多人会问：银泰中心整楼报价中枢才8.85元/㎡·天，这套挂9块，是不是贵了？答案藏在"高区"两个字里。
写字楼租赁有个朴素的规律：楼层越高，单价越贵。同一栋楼、同一个标准层面积，低区的整层和高区的整层，单价能差出两三块钱——差的不是面积，是视野、是昭示性、是电梯上行时窗外掠过的城市天际线。银泰中心目前在租的整层房源里，低区整层报价7块，这套47层的高区整层报9块，2块钱的差价，就是楼层价值最直接的标价。放到朝阳区CBD横向比，国贸三期同级别整层普遍20块以上，9块租银泰高区整层，依然算得上"性价比"三个字。
什么样企业会为整层买单？
一是总部型公司，200人规模正好整层安置，形象统一、管理高效；二是金融、专业服务机构，需要把投研、风控、合规、行政集中在一个封闭空间；三是准备在朝阳区长期扎根的企业，3年租约锁定的不只是面积，还有未来两三年的租金成本预期。银泰中心楼里的租户——慕尼黑再保险、中金资本、东京证交所、壳牌、道达尔——本身就是这类企业的"同班同学"。
给意向租户的三句话
第一，年租金近680万的盘子，谈判桌上免租期、物业费、递增比例都有得谈，别急着按挂牌价签字；第二，"遗留精装修"的成色要现场核，隔断、强弱电、空调是否合用，直接决定进场周期，建议先在房源页看实景图再约看；第三，200工位只是参考规划，整层的空间弹性足够按自己团队的办公方式重排。想约看的，直接打开首都写字楼出租网·银泰中心47层整层房源页联系发布方即可。
