朝阳区银泰中心51层1050平出租
微信“扫一扫”分享好友朝阳区银泰中心51层1050平出租：两套单元打通，月租28.35万，CBD大空间还有这种"合并玩法"
本报讯 想租大面积办公室，是不是只能盯着整层？朝阳区银泰中心最近放出来的一套房子，给出了另一种思路：不租整层，把相邻的两套单元打通。51层03、04单元合并，总面积1050.80平米，月租金28.35万元，单价9元/㎡·天，规划100个工位，随时起租（房源详情页）。
"两套并一套"，藏着什么门道？
这套房源的构成很有意思：03单元527.33平米、04单元523.47平米，两个相邻单元合计1050.80平米，在51层拼出一个"准整层"级的大空间。对比一下：银泰中心标准整层约2101平米，租整层年租金六七百万元；这套合并单元体量正好是整层的一半，租金门槛也砍掉一半——对于想要大空间、又觉得整层"用力过猛"的企业，这是个折中解。
从平面图看，合并后的空间布局是完整的一套：中部开放式工位区排布多组办公桌椅，南侧和左侧分布多间独立办公室，右侧配大小会议室，设备机房、两间储藏间（各19.76平米）、电梯井、楼梯间全部收纳在核心区。动线连贯、功能齐全，不输整层的使用体验。
三面采光，在这层意味着什么？
朝向标注是东南西三面。在高区写字楼里，单面、双面采光常见，三面采光算得上"优等生"配置：上午东向日照，中午到下午南向和西向的光线接力，全天亮堂的时间比单面朝向长出一大截。51层又是总高60层里的近顶层，视野、私密性都在线。
价格方面，9元/㎡·天略高于银泰整楼8.85元的报价中枢，但这是51层高区——同层、同楼其他高区房源也基本维持9元档，价格体系是稳的；横向比，国贸三期同级别房源普遍20块以上，银泰高区9块的性价比依然能打。
适合什么样的企业？
一是100人左右、正在扩张的团队，办公空间要从"够用"升级到"从容"，合并单元的弹性比固定整层更好调整；二是需要"准整层"体面感、又不想为2000平级面积背上压力的公司——门面、工位、会议室一次配齐，比东拼西凑租几套零散单元高效得多；三是金融、专业服务、科技类企业，看重朝阳区国贸地段的商务背书。银泰楼里慕尼黑再保险、中金资本、壳牌、道达尔等租户坐镇，商务环境不用怀疑。
给意向租户的提醒
一是"打通"的状态要现场确认——隔墙是否已拆、强弱电是否贯通、整体签约怎么落，这些直接影响入住成本和速度，建议先在房源页面看平面图和实景，再约看；二是三面采光里西向下午光线较强，对屏幕办公为主的团队，窗帘和遮光方案要提前想；三是3年租约偏长，适合对规模增长有稳定预期的企业。想约看的，直接打开首都写字楼出租网·银泰中心51层房源页联系发布方即可。
