朝阳区银泰中心51层527平出租
微信“扫一扫”分享好友朝阳区银泰中心51层527平出租：月租12.65万，同层相邻的两套房，凭什么差一块钱？
本报讯 同一层楼，门对门的两个单元，一个挂9块，一个挂8块——中间差的那1块钱，差在哪？答案不是楼层，不是面积，是装修。朝阳区银泰中心51层最近同时有精装和简装的房源在租，正好能讲清楚写字楼租赁里这堂"装修差价课"。
今天要说的是其中简装这套：51层01单元，建筑面积527.33平米，月租金12.65万元，单价8元/㎡·天，规划50个工位，随时起租（房源详情页）。
1块钱差价背后的定价逻辑
写字楼租金的构成，业内通常看四样：地段、楼层、朝向、装修状态。前三样决定基础价，最后一样决定"加价还是让价"。
这套527平米的房子，地段（建国门外大街2号）、楼层（51层高区）都和同层精装房持平，差距就出在装修上：精装房拎包入住，房东把装修成本折进了租金，贵1块；简装房把装修的"决策权"还给你，单价让到8块。527平米一年下来，比同层精装房省下约19万租金——这笔钱，恰好接近按自己的标准做一遍中等装修的首期投入。换句话说，省下的租金，约等于你亲手装出想要的空间。
"高区+简装"，是种什么体验？
很多人觉得简装房都集中在低区，这套51层的房子说明不一定——高区也有简装房源，只是数量少。高区的视野、私密性、昭示性一分不少，差别只在于空间需要自己"填空"。
从平面图看，这层底子是规整的：男女卫生间、电梯井、楼梯间、两间储藏间（各19.76平米）、电信室、电气室、空调机房全部集中在核心筒，办公区方正完整，怎么隔、怎么摆，全凭自己规划。对设计公司、创意团队、或者对办公空间有明确主张的企业来说，这种"白纸"反而是最大的吸引力。
50人的团队，适合吗？
50个工位的容量，对应四五十人规模的公司或部门：开放区给执行团队，独立办公室给管理层，会议室、洽谈区按需划分。西北朝向需要说明一句——北向光线稳定无直射，适合长时间屏幕办公的团队；西向下午有日照，会议室、休息区放在西侧还能蹭到下午的阳光。
朝阳区国贸的商务价值不用展开：银泰中心楼内慕尼黑再保险、中金资本、壳牌、道达尔等企业长期驻扎，柏悦酒店、商场配套就在楼下，客户接待、商务宴请不出楼就能完成。
给意向租户的提醒
一是"简装修"的具体状态必须实地看——是毛坯还是带基础地面吊顶，直接决定投入量级，建议先在房源页看实景和平面图，再约勘测；二是装修期务必争取免租期，这是简装房源谈判的常规动作；三是3年租期是摊平装修成本的前提，租期越短越不划算。想约看的，直接打开首都写字楼出租网·银泰中心51层房源页联系发布方即可。
