朝阳区银泰中心26层238平出租

朝阳区银泰中心26层238平出租：月租7.14万，"可定制装修"在写字楼市场是个什么新玩法？

本报讯 写字楼的装修交付，这些年肉眼可见地在"卷"：以前是"遗留装修"——前任留下什么用什么；后来流行"精装现房"——装好了等你来；再后来有"带家具"——开箱即用。现在，朝阳区银泰中心挂出一套房源，交付方式又上了一个台阶：可定制装修。

房源在首都写字楼出租网挂着（银泰中心26层238平房源）：26层，建筑面积238.11平米，月租金7.14万元，单价10元/㎡·天，最短租期2年，随时起租。

"可定制装修"，和"遗留精装"差在哪？

一句话：遗留精装是"用前任的"，可定制是"按你的来"。

具体说，可定制装修意味着租户可以把办公需求——工位数、隔断方式、会议室数量、老板间位置——提给房东，由房东按方案完成装修后交付。省掉的是租户自己找设计、找施工、盯现场、验收的一整套流程，拿到手的空间是"为自己设计"的，不是"凑合前任"的。

从平面图看，这套房的现状是大空间办公室——238.11平米的开阔开间，核心筒（男女卫生间、电梯厅、楼梯、电气室、弱电间、消防控制室、设备机房）全部集中在一侧，办公区方正完整。这种"大开间"格局，恰恰是定制装修最理想的底子：隔墙还没砌，怎么分都是自由发挥。

10块钱的单价，含了什么？

10元/㎡·天，在银泰34套在租房源里属于高位，比8.85元的报价中枢高出一截。高出的部分，本质上是"定制服务"的定价：按238平米的体量，中等标准的定制装修投入大约二十多万元，这笔钱由房东先行垫付、再摊进租期，租户省下的是现金流的占用和装修管理的精力。核心区顶级楼里，愿意做"可定制"的房源本来就少，这个价位对应的是"按需交付"的稀缺性。

另外，页面标注"国贸地铁上盖项目"——银泰距1号线国贸站约331米，员工通勤、客户到访的便利度，本身就是写字楼价值的一部分。

适合谁？

一是对办公空间有明确想法的企业——不想将就前任布局，又不想自己折腾装修；二是需要在入驻时空间就"一步到位"的团队——定制交付的成品，比拎包入住的通用布局更贴合业务动线；三是预算能覆盖10元档、愿意用时间换品质的公司。银泰楼内慕尼黑再保险、中金资本、壳牌、道达尔等企业坐镇，朝阳区国贸的地段和配套无需赘述。

给意向租户的提醒

其一，可定制装修的关键在"方案"——工位密度、隔断标准、材料等级都要提前谈清楚，写进合同，避免交付时扯皮，建议先在房源页看平面图，再约谈方案；其二，装修期怎么算租金、能不能争取免租期，是这单谈判的核心；其三，支付方式同样是"面议"，押金、付款周期逐项确认。想约看的，直接打开首都写字楼出租网·银泰中心26层房源页联系发布方即可。

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