朝阳区银泰中心中区389平出租

朝阳区银泰中心中区389平出租：月租14万，一句"送超长免租期"，是笔多大的让利账？

本报讯 在写字楼租赁谈判里，最值钱的让利形式不是降价，是免租期——免一个月租，就省一个月真金白银，而且不拉低后续租金的基数。所以当一套房源的"价格优势"栏里写着"送超长免租期"五个字时，它的谈判诚意已经写在明面上了。朝阳区银泰中心最近挂出的这套389平米房源，就是这种打法。

房源在首都写字楼出租网挂着（银泰中心中区389平房源）：中区楼层，建筑面积389平米，月租金14万元，单价12元/㎡·天，精装修遗留且带办公家具，规划20个工位，最短租期3年，支付方式面议，随时起租。

免租期的账，按14万一个月算

按月租14万元计，免租一个月就是省14万，免三个月就是42万——这笔钱不是"少付"的概念，而是可以直接投入装修、家具、搬迁的"启动资金"。对入驻企业来说，免租期意味着现金流前轻后重：进场阶段的开销高峰，恰好用免租期对冲。

需要留意的是，"超长"的具体月数页面没有写明，3年租期对应的免租期通常比短租更长——具体谈出几个月，就看谈判功力了。另外，免租期一般按"完成交接起算"还是"签约日起算"，口径不同差距也大，务必白纸黑字写清楚。

中区挂12元，贵在哪？

12元/㎡·天，在银泰的价格体系里是顶格档——之前挂12元的房源，要么楼层极高、要么装修豪华。这套明确标注"中区"，楼层上不占优势，却依然挂12元，说明定价逻辑是"软性福利组合"：带办公家具（省采购与布置）、免费车位（省停车成本）、户型方正（省改造投入）、知名开发商（楼宇品质背书）。

把这些福利加总：家具采购省下十几万级、车位一年省数万、免租期再让出一截——12元的单价，买的是"进门就能用、处处有让利"的完整方案。

实景与体验

从实景图看，这套房的交付状态很完整：米白大理石地面、绿植点缀、玻璃隔断、走廊两侧的办公柜体和黑色皮质座椅都已就位，空间整洁明亮。20个工位是现有配置，389平米的体量重新布局后容纳三四十人也不成问题。页面还标注"24小时在线"——看房约谈的响应速度是有保障的。

适合谁？

一是中区偏好、不想爬太高也不想太低的企业——中区的通勤效率和空间体验最均衡；二是预算能到12元档、但更看重"福利组合"而非单纯楼层高度的公司；三是需要快速入驻、又想要谈判空间的团队——免租期+带家具+免费车位，三项叠加的含金量不低。银泰楼内慕尼黑再保险、中金资本、壳牌、道达尔等企业坐镇，朝阳区国贸的地段无需赘述。

给意向租户的提醒

其一，"超长免租期"的具体月数和起算口径必须问清并写进合同，建议先看房源页实景图再约谈；其二，"免费车位"的数量与使用规则（固定/共享）要确认；其三，现有20个工位的家具配置和389平米的可扩展空间现场评估。想约看的，直接打开首都写字楼出租网·银泰中心中区房源页联系发布方即可。

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