朝阳区国贸大厦一期178平出租

朝阳区国贸大厦一期178平出租：月租4.54万，8.5元的单价，藏着进"国贸门牌"的最低门槛

本报讯 在北京写字楼序列里，"国贸"两个字本身就是一种背书——中国国贸（600007.SH）开发的国贸中心，是长安街东端的地标级商务区，从1990年国贸一期落成，到国贸三期、国贸商城，这里聚集着全北京密度最高的外资企业、金融机构和专业服务机构。想进这个门牌，通常要付不低的代价——国贸大厦在租20套房源，均价11.22元/㎡·天，三期房源挂牌普遍16元以上。

而最近挂出的一套国贸一期房源，价格直接打到8.5元/㎡·天。房源在首都写字楼出租网挂着（国贸大厦一期178平房源）：国贸大厦1座7层24-25单元，建筑面积178平米，月租金4.54万元，精装交付且带家具，可容纳18到36个工位，最短租期2年，押三付一，随时起租。

"一期"两个字，怎么理解？

国贸一期是1990年建成的北京第一代甲级写字楼，当年是长安街上"现代化"的代名词。三十多年过去，它的楼龄确实不年轻，但位置无可替代：建国门外大街1号院1号，国贸地铁站约0米——1号线、10号线双线换乘枢纽正上方，员工通勤、客户到访，出地铁即到，这是任何新楼都复制不了的位置红利。

从平面图看，这套178平米的单元呈弧形轮廓——一期的经典设计：两间经理室、开放办公区、会议室、茶+打印区一应俱全。小面积里功能分区完整，18到36个工位的弹性区间，适配不同规模的团队。

8.5元，比均价低多少？

8.5元/㎡·天，比国贸大厦11.22元的楼盘均价低约24%，比三期挂牌的16元+更是低了近一半。差价买的是什么？是楼龄和硬件档次的差异——一期的电梯、层高、大堂标准与三期不是一个时代的产品。但反过来看：用一期的价格，换国贸的门牌、国贸的地段、国贸的商务生态，这笔账对预算有限又需要顶级门面的企业，是实实在在的"降门槛"。

页面标注"精装交付带家具，节省用房成本"——家具、装修的钱省下，进场周期也压缩了。

适合谁？

一是18到36人规模、需要国贸门牌背书的团队——律所分支、外企代表处、专业服务机构的北京据点；二是预算卡在月租5万以内、又不想放弃核心地段的企业；三是需要地铁上盖便利的团队——员工通勤体验和客户到达效率，是国贸站0米的直接价值。国贸中心区域内企业生态成熟，写字楼、商城、酒店、餐饮一体，商务接待半径近乎为零。

给意向租户的提醒

其一，一期楼龄带来的硬件差异——电梯速度、层高、得房率，建议实地感受后再决策，先在房源页看平面图和实景；其二，朝向是西北，下午采光和冬季体感要现场验证；其三，2年租期在国贸体系里属于灵活档，续约条款签前问清。想约看的，直接打开首都写字楼出租网·国贸大厦一期房源页联系发布方即可。

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