朝阳区国贸大厦1座22层227平出租

朝阳区国贸大厦1座22层227平出租：月租5.79万，这栋楼的价格带，从8.5到16元跨度有多大？

本报讯 同一个"国贸"品牌，楼内的价格能差出近一倍。国贸大厦目前在租19套，价格带从8.5元一直延伸到16元：三期的大面积房源挂16元，小面积挂13元，而一期的这套227平米挂8.5元。同样挂着"国贸大厦"的名号，为什么价差这么大？答案藏在这栋楼的"代际"里。

今天拆解的是其中8.5元这一档。房源在首都写字楼出租网挂着（国贸大厦1座22层227平房源）：国贸大厦1座22层0911单元，建筑面积227平米，月租金5.79万元，精装交付且带家具，可容纳23到46个工位，最短租期2年，押三付一，随时起租。

价格带国贸大厦不同楼座地图价格：16元、13元、8.5元各买什么？

把国贸大厦的在租房源摆开看，就是一张清晰的价格带地图：三期房源16元档，买的是新楼——2010年后的建筑标准、现代大堂、新电梯新空调；13元档对应三期的小面积单位，面积溢价；一期8.5元档，买的是位置和品牌——1990年建成的北京第一代甲级写字楼，楼龄是实打实的，但建国门外大街1号院1号的位置、国贸地铁站约0米的上盖便利，一分不少。

对租户来说，这张地图的价值在于：预算充足选三期，预算有限又不愿离开国贸门牌，一期就是最优解——8.5元比三期便宜近一半，门牌和地段却是同一个。

22层，一期里的"高区视野"

很多人对一期的印象停留在低楼层小单元，实际上1座也有22层这样的中高区。这套227平米在22层，视野和私密性都优于低区，东南朝向，上午采光充沛——对上午效率高的团队是加分项。227平米的体量，23到46个工位的弹性区间，恰好覆盖"20人左右正在扩张"的团队：现在紧凑排布，半年后加了人也不用立刻换房。

"带家具"的实物感

这套房的实景图把"带家具"三个字落到了实物：玻璃隔断的小型会议室里，木质圆桌配白色网布椅，已经摆好；独立办公区里办公桌、人体工学椅一应俱全；落地窗外是城市高楼景观，集成吊顶、灰纹地毯、筒灯——这是"交接即用"的状态，不是概念性的"带家具"。接手后按团队规模微调工位密度即可。

适合谁？

一是20到45人规模、需要国贸门牌的团队——用一期的价格，占国贸的位置；二是准备快速入驻的企业——家具配齐，省采购省工期；三是上午办公效率优先的团队——东南朝向的采光时段正合适。国贸中心区域内写字楼、商城、酒店、餐饮一体，商务接待半径近乎为零。

给意向租户的提醒

其一，一期楼龄的硬件差异——电梯速度、层高、得房率，建议实地感受后再决策，先在房源页看实景图再约看；其二，"带家具"的具体清单要现场核对，哪些留下、哪些更换，直接关系入驻成本；其三，2年租期的续约条款签前问清。想约看的，直接打开首都写字楼出租网·国贸大厦1座房源页联系发布方即可。

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