朝阳区国贸大厦1座7层200平出租

朝阳区国贸大厦1座7层200平出租：月租5.1万，"押三付三"这笔首付，比你想的沉多少？

本报讯 谈写字楼，多数人盯着单价和免租期，付款方式却常常被忽略——直到签约那一刻才发现，首付比预想多掏了几十万。朝阳区国贸大厦最近挂出的这套200平米房源，付款方式写的是"押三付三"，在核心区写字楼里不算常见，值得把账算透。

房源在首都写字楼出租网挂着（国贸大厦1座7层200平房源）：国贸大厦1座7层2629单元，建筑面积200平米，月租金5.1万元，单价8.5元/㎡·天，遗留装修，可容纳20到40个工位，最短租期2年，随时起租。

"押三付三"的现金流账

月租5.1万元，按押三付三算：3个月押金（15.3万）+首期3个月租金（15.3万），进场首付约30.6万元。对比常见的押三付一：3个月押金+1个月租金，首付约20.4万元——两种方案首付差出约10万元。对现金流紧张的企业，这10万就是设备款、就是装修预算、就是三个月的工资。

当然，付款方式通常是可谈的：押三付三的房源，业主往往在其他条款上让步空间更大——把"付款方式调整"作为谈判筹码，谈成押二付一、押一付一，或者用更长免租期对冲首付压力，都是常见打法。付款条件不好，价格可能更实在；条款友好，价格往往更坚挺——选哪个，看企业现金流结构。

8.5元的"成因组合"

这套房8.5元/㎡·天，比国贸大厦11.53元的楼盘均价低一大截，成因是四个因素的叠加：7层属于低区，视野和昭示性弱于高区；朝向是西，下午西晒明显；交付是遗留装修，需要自己投入收拾；付款条件是押三付三，对租户资金要求高。价格和条件是一一对应的——看懂这四个因素，就知道8.5元的含金量在哪、谈判空间在哪。

"遗留装修"到底留下什么？

页面标注遗留装修，但从实景图看，空间里其实有可见的家具配置：白色拼接办公桌、带锁的浅灰色三抽屉柜、带滚轮的办公椅、高脚椅和长桌、黑色金属框架百叶磨砂玻璃隔断、灰色大理石地面——现代简约的底子还在。具体哪些家具随房保留、哪些需要自行配置，务必现场确认，这直接决定进场成本。20到40个工位的弹性区间，适合正在扩张、人数还没定型的团队。

适合谁？

一是20到40人规模、预算敏感又不想离开国贸门牌的企业——一期的价格买国贸的位置，地铁0米的上盖便利一分不少；二是能接受付款条件、换取更实在价格的公司；三是西向办公能接受的团队——下午采光充足，对晚间加班多的行业反而是优点。

给意向租户的提醒

其一，付款方式是签约前最重要的谈判项——押三付三能否调整、免租期多长，直接决定现金流，建议先在房源页看实景图再约谈；其二，遗留装修的家具清单和强弱电状态要现场核对；其三，7层低区的视野预期要管理好。想约看的，直接打开首都写字楼出租网·国贸大厦1座房源页联系发布方即可。

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