朝阳区国贸大厦34层721平出租

朝阳区国贸大厦34层721平出租：月租18.39万，一期的大面积高区，为什么常被低估？

本报讯 一提国贸大厦一期，很多人的印象是"老楼、小单元、低楼层"——这其实是个刻板印象。一期同样有高区、有大面积：最近挂出的这套721平米房源就在34层，73到146个工位的容量，8.5元/㎡·天的单价，月租18.39万元。这套房的存在，本身就是对"一期只有小面积"的最好反驳。

房源在首都写字楼出租网挂着（国贸大厦34层721平房源）：国贸大厦34层，建筑面积721平米，单价8.5元/㎡·天，遗留装修，最短租期2年，押三付一，随时起租。

"34层+721平"：一期里的稀缺组合

721平米在一期属于大空间，34层在一期属于高区，两者叠加就更稀缺。这套房的工位弹性标注为73到146个——密度完全由团队决定：宽松排布，70多人各得其所；紧凑布局，上百人的部门也能装下。对正在从"几十人"迈向"上百人"的公司，这种弹性意味着不用频繁换房。

高区带来的是视野和私密性：34层的高度，窗外是国贸商圈的天际线；同层的企业密度低，电梯通勤和办公环境都更安静。

8.5元，比均价低三成

国贸大厦当前17套在租，楼盘均价11.71元/㎡·天，这套挂8.5元，比均价低约28%。更直观的算法：三期同级别房源挂16元，同样的721平米，三期月租约34.6万元，这套一期只要18.39万元——月省16万，一年省近200万。省下的钱买的是楼龄差异，而门牌、地段、地铁0米的上盖便利，和国贸商圈整体生态，一分不少。

对预算体量大的企业，单价上1块钱的差异放大到721平米，就是每年几十万的量级——这就是大面积房源的"单价杠杆"。

开会，是这套房的隐藏强项

从实景图看，这套房配了一间规格不低的会议室：深棕色木质长会议桌，两侧黑色皮质滚轮座椅一字排开，墙面是方格纹理玻璃隔断配白板，浅灰地毯、筒灯——一场二十人级别的会议坐下来毫无压力。对会议密集型团队（律所、咨询、金融、项目制企业），"开会有排面"是实打实的生产力。除了会议室，721平米的整体空间按需求划分工位区、独立办公室、洽谈区都还有余量。

适合谁？

一是70到140人规模、需要一次到位安置的部门或中型公司；二是会议频繁、需要大型会议室配置的团队；三是预算体量在月租20万以内、又不愿放弃国贸门牌的企业——一期的价格，国贸的位置。

给意向租户的提醒

其一，"34层"的楼层口径建议实地核验（国贸一期建筑高度与页面90层口径存在差异，以实际为准），建议先在房源页看实景图再约看；其二，遗留装修的成色与家具保留情况现场确认；其三，2年租期适合规模相对稳定的团队，扩张太快的公司可谈更长租约锁定价格。想约看的，直接打开首都写字楼出租网·国贸大厦34层房源页联系发布方即可。

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