朝阳区国贸大厦34层469平出租

朝阳区国贸大厦34层469平出租：月租16.88万，国贸一期的"黄金面积段"这次和高区一起出现了

本报讯 在北京写字楼市场，国贸一期有个标签很难撕掉：老楼。但老楼不等于没好东西——恰恰相反，一期的稀缺房源，往往比新楼更抢手。最近放出的这套469平米房源，就把一期最稀缺的两样东西凑齐了：高区楼层和黄金面积段。

房源信息发布在首都写字楼出租网・国贸大厦34层房源页：34层，建筑面积469平米，月租金16.88万元，单价12元/㎡·天，遗留精装修，可容纳47到94个工位，最短租期2年，押三付一，随时起租。

469平米，为什么说是"黄金面积段"？

写字楼面积大致分三档：200平米级是小面积，塞得下一个团队但舒展不开；700平米级是大面积，容量够但租金体量吓人；中间这档——400到500平米——恰恰是多数中型企业的"舒适区"。

469平米的容量弹性很大：47到94个工位，意味着一个五六十人的部门能宽松放下，一个近百人的团队紧凑排布也装得下。对正处于扩张期的公司，这个面积段最珍贵的地方在于"不用频繁换房"：去年四十人、今年八十人，同一层楼重新排一下工位就解决了。月租16.88万元，也卡在多数企业"能拍板"的预算区间内。

"一期高区"，稀缺在哪？

一期的房源，低区的放量相对多，高区却一年放不出几套。这套房在34层，页面详情里直接标注"国贸大厦一期写字楼高区"——官方口径的高区背书，本身就说明了稀缺性。34层的视野、私密性、电梯通勤体验，和低区是完全两个世界；对需要对外展示形象的企业，高区本身就是一种"无声的资质证明"。

12元/㎡·天的定价也印证了这点：比一期常规的8.5元档高出一截，买的是高区位置和精装状态；横向比，国贸三期同面积段房源普遍挂16元，这套12元又省出约四分之一。夹在中间的这个价位，恰好是"要品质、又不想为三期新楼溢价买单"的企业最舒服的落点。

配套与细节

遗留精装修意味着接手后微调即可，不用经历从零装修的周期；国贸地铁站约0米的上盖位置，员工通勤、客户到访都在核心动线上；国贸中心区域内写字楼、商城、酒店、餐饮一体，商务接待半径近乎为零。房源详情还附了官方平面图，单元范围、净面积标注得清清楚楚——细节越规范，越说明房源持有方的专业性。想进一步了解这层楼的格局和实景，可以直接查看首都写字楼出租网国贸大厦34层房源页的图文信息。

适合谁？

一是四五十人到近百人规模、正处扩张期的企业——469平米的弹性面积最适配；二是预算能到12元档、要高区又要国贸门牌的公司；三是看重一期高区稀缺性的团队——这种房源放出的频率，比想象中低得多。

给意向租户的提醒

其一，高区的实际视野和电梯体验建议实地感受，34层在90层口径的楼体里属于什么位置，以现场为准，看房前可先通过首都写字楼出租网・国贸大厦34层房源页浏览平面图和实景图；其二，遗留精装修的家具保留情况要现场确认；其三，2年租期适合规模相对稳定的团队，扩张快的公司可谈更长租约锁定价格。看房预约直接联系首都写字楼出租网国贸大厦房源页发布方即可。

在租房源推荐：富华大厦办公室出租780平米

标准写字楼精装修780㎡ 3.50元/m²⋅天

朝阳门外北大街8号

查看详情微信咨询

