朝阳区国贸大厦13层213平出租：月租6.39万，不高不低的13层，藏着中区的均衡哲学

朝阳区国贸大厦13层213平出租：月租6.39万，不高不低的13层，藏着中区的"均衡哲学"

本报讯 挑写字楼，楼层是一门学问：低区便宜，进出方便，但视野和私密性差一截；高区体面，采光视野都好，价格也水涨船高。而中区，恰好是两者之间的"均衡解"——价格不极端、体验不妥协、通勤不折腾。朝阳区国贸大厦最近放出的这套213平米房源，就在13层，把中区的均衡感诠释得很到位。

房源信息发布在首都写字楼出租网・国贸大厦13层房源页：国贸大厦1座13层U0509单元，建筑面积213.57平米，月租金6.39万元，单价10元/㎡·天，可容纳22到44个工位，最短租期2年，押三付一，随时起租。

13层的中区，好在哪？

中区的价值，住过写字楼的人都懂：早高峰电梯不像低区那么挤，又不必像高区那样等上漫长的几分钟；视野有但不至于被风吹得晃眼，私密性够又不显得冷清。更重要的是价格——国贸大厦目前在租17套，价格带从8.5元一路铺到16元：一期低区遗留装修挂8.5元，高区精装挂12元，三期挂13到16元。这套13层的房子挂10元，恰好卡在中间档：比低区贵出的部分，买的是楼层和装修状态；比高区便宜的部分，省的是实实在在的预算。

10元这个价位，对预算在月租六七万、又不想在楼层上将就的企业，是很少见的"两全"位置。

从实景图，能读出什么？

这套房的实景图不是效果图，是真实的办公痕迹：长形木质办公桌上摆着显示器、办公设备和杂物，桌下是木质抽屉柜，旁边立着白色风扇，置物架上放着绿植，墙上有圆形时钟和带线路图的展示板；玻璃隔断的另一侧，是棕色的沙发和茶几，茶几上摆着绿植，墙面挂着世界地图装饰画——办公区和休闲区被一分为二，各自独立又同处一室。

这张图传递的信息很实在：第一，这套空间经得起真实办公的检验——不是样板间，是有人天天用的状态，隔断、动线、收纳都是"好用"才留下的；第二，办公+休闲的双区结构是现成的——员工需要喘息空间的公司，接手后几乎不用改格局；第三，日常物品的"杂乱感"恰恰说明空间利用率高，接手时按自己团队的习惯重新规整即可。

213.57平米标注到小数点后两位，是实测面积的精确信号；东南朝向，上午采光充沛，对上午效率高的团队是加分项。

适合谁？

一是22到44人规模、正在扩张的团队——工位弹性接近一倍，人多了重新排布就行；二是预算在月租六七万、要国贸门牌又想要中区体验的企业；三是看重"办公+休闲"空间结构的公司——这种格局在国贸体系里不算多。

给意向租户的提醒

其一，遗留装修的家具保留情况和强弱电状态要现场确认，接手成本直接取决于此，看房前可先通过首都写字楼出租网・国贸大厦13层房源页浏览实景图；其二，13层中区的实际视野和电梯体验建议实地感受；其三，2年租期适合规模相对稳定的团队。看房预约直接联系首都写字楼出租网国贸大厦13层房源页发布方即可。

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