北京写字楼新闻

高力国际发布的数据显示，今年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量大幅回升至16.8万平米，主要得益于新项目预租带动。然而，存量项目的净吸纳量仍然为负值，市场整体需求尚未明显回升。互联网企业大规模退租对市场造成了较大影响，目前已经接近尾声，但市场恢复仍需时间。中关村、望京等乙级市场以价换量的策略初步得到了市场认可，市场逐步恢复去化。然而，乙级市场的去化情况仍不乐观，今年累积净吸纳量预计为负值。

戴德梁行近日发布《2023年三季度北京写字楼零售市场报告》显示，北京全市空置率在三季度持平，但租金水平持续下降。需求端高科技业、专业服务业和金融业继续成为租赁市场成交主力。由于租赁市场尚处于恢复期，业主们继续增加免租期以及提供更为优惠的租金价格等条款来吸引租户。此外，随着消费类基础设施公募REITs的放开，商业、公寓热度有显著提升。

2023年第三季度，北京甲级写字楼市场吸纳量由负转正，达到12.3万平方米的高数值，今年前三季度，北京甲级写字楼市场累积净吸纳量约为10.7万平方米，受大体量新供应的影响业主方继续采用“以价换量”策略，通过让渡租金价格空间、或给予更多优惠条件以锁定租赁需求，使得三季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑。展望未来，第一太平戴维斯华北区研究部负责人、董事李想认为，市场去化窗口期将有利于企业具体需求的落地。

租赁写字楼时，需要注意合同中的以下条款：租赁期限、租金增长上限、提前解约权、到期恢复原状、短期延续权、优先续租权/扩租权、装修免租期、合法租赁证明、房东承诺的服务和义务、相关费用条款以及明确历史遗留问题。这些条款将确保您的租赁权益得到保障，并在合同期内顺利运营

租写字楼需要注意选址因素和商务谈判策略。选址因素包括地理位置、配套、交通、楼宇内外环境、办公楼软硬件、房屋质量、通风、采光、公共设施和装修情况等。商务谈判策略包括了解租赁实际情况、业主需求要点和谈判策略的运用。正确的谈判策略可以实现降本增效。

租写字楼需要注意租金报价形式、中央空调时间及加时费用、使用率、装修成本和大厦机电改造成本等重点事项。租金报价形式包括纯租金和包含物业费用的租金；中央空调供气时间和增容费用需要关注；使用率一般在70%左右；装修成本需要带熟识的装修师傅估价；大厦机电改造成本一般占装修成本的20-30%。提前与业主及物业沟通了解这些事项，有助于顺利完成租赁交易并确保您的利益。

租赁写字楼需要注意企业或个人资质、合理定价、选择靠谱中介机构等。同时，可以通过线上和线下渠道寻找合适的写字楼。线上渠道包括房产网站、社交平台和搜索引擎推广等；线下渠道包括中介、街道招商办、投放广告、拜访行业组织和协会以及拜访周边同行等。

北京写字楼市场在2023年三季度保持稳定，空置率微升，但新项目的入市带来了新的租赁需求。高科技业、专业服务业和金融业仍是租赁市场的主要行业。租金水平持续下降，业主为提升出租率而提供优惠措施。北京大宗交易市场活跃度提高，投资型买家逐渐回归，对核心优质资产的需求增加。随着公募REITs的放开和资产售价预期的下降，城市核心资产的投资价值进一步凸显。

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