北京写字楼新闻

戴德梁行最新报告显示，2023年二季度北京写字楼市场成交活动以搬迁和续租为主，分别占比45.5%和25.5%，显示出市场租户结构的相对稳定性和调整需求。金融业、TMT和专业服务业成为租赁市场主力，尽管市场环境面临挑战，但核心行业租赁需求保持韧性。为吸引新租户和维持现有租户稳定性，写字楼业主采取更具吸引力的租赁策略，包括优惠租金、灵活租赁期限和增强租户服务等。市场整体租赁成交量相比上一季度有所波

2024 年上半年北京写字楼市场新增供应同比下降 57%，新租需求复苏缓慢，租户以搬迁为主。CBD、望京、中关村是租户搬迁主要承接地，TMT 企业新租需求增加，金融行业需求稳健。写字楼空置率小幅回落，租金普遍下行，高力国际与世邦魏理仕报告结论相呼应，揭示市场供需不平衡、需求未完全恢复的复杂形势。上半年市场呈现新增供应下降、新租需求复苏慢、空置率回落与租金下行特点，未来市场将迎来新机遇与挑战。

2024 年上半年北京写字楼市场新增供应同比下降 57%，供应端收缩。新租需求复苏缓慢，租户以搬迁为主，CBD、望京、中关村为搬迁主要承接地。TMT 企业新租需求增加，金融行业需求稳健。整体空置率小幅回落但仍处较高水平，租金普遍下行。这些数据和趋势描绘出北京写字楼市场复杂面貌，为未来发展提供参考借鉴。

北京甲级办公楼市场空置率小幅上升至12.1%，主要因主力租户搬迁。租金水平持续震荡下行，业主为维持租户稳定，加大续租优惠力度。尽管面临压力，但市场租赁成交行业分布呈现多元化趋势，科技互联网行业表现突出，贡献租赁成交总量的四分之一。金融、专业服务等领域也保持稳定租赁需求，为市场提供支撑。未来，北京甲级办公楼市场将继续面临挑战和机遇，业主和开发商需密切关注市场动态，灵活调整策略。

2024年上半年，北京写字楼市场持续调整，租金下行趋势明显。尽管市场整体处于恢复阶段，但需求释放缓慢导致租金水平持续下行。CBD和望京区域的市场去化情况有所改善，吸引了大量企业关注。搬迁和续租成为市场成交主旋律，企业更加注重成本控制和运营效率。降本增效和以价换量成为业主和租户共同关注的市场策略。展望下半年，市场预计将继续面临挑战与机遇并存的局面，业主和租户需密切关注市场动态，灵活调整策略。

位于北京金融街核心地带的北京国际企业大厦，凭借其无与伦比的地理位置优势、便捷的交通连接（紧邻地铁1号线与2号线复兴门站）、完善的办公设施与服务（含高速网络、中央空调等）、合理的租金范围以及聚集了众多知名企业的社区（如中国银河证券、华泰保险等），在2024年写字楼租赁市场中崭露头角，成为企业租赁的热门选项。大厦提供多样化的办公空间，配以灵活的租赁政策和优惠措施，适应不同规模企业的租赁需求。

北京国旅长安大厦位于西城区复兴门内大街99号，紧邻金融街核心，交通四通八达，邻近地铁1号线和2号线复兴门站，及多条公交线路，成为2024年写字楼租赁市场新标杆。大厦提供多样化办公空间，租金日均价15.0-18.0元/㎡，配备先进设施与绿化环境，吸引众多金融机构及大型企业入驻。凭借甲级写字楼配置、灵活租赁政策、以及周边丰富的商业配套，国旅长安大厦在竞争激烈的市场中脱颖而出

北京远洋大厦坐落于金融街与长安街交汇处的黄金地段，凭借其卓越的地理位置、便捷的交通（紧邻地铁1号线、2号线复兴门站）、5A智能配置（如迅达电梯、高标准空调新风系统）、及租金范围（约9-17元/㎡·天）吸引了众多国内外知名企业如中国远洋集团等入驻。2024年，受益于北京市西城区的优惠政策与金融街的持续繁荣，远洋大厦成为写字楼租赁市场的新宠。

北京长安兴融中心坐落于西城区闹市口大街，紧邻金融街，凭借其黄金地理位置、便捷交通（邻近地铁1、2号线复兴门站）、完善配套（含高速网络、专业物业团队）及合理租金区间（6.6-12.0元/㎡·天），在2024年写字楼租赁市场中脱颖而出。大厦吸引多行业知名企业的入驻，营造了优质的企业生态环境，并提供新入驻企业租金减免等优惠政策，增强了市场竞争力。配备国际品牌空调系统，实现智能温控，保障办公舒适度。

北京凯晨世贸中心，位于西城区复兴门内大街，坐拥西长安街、金融街、西单三大商圈交汇核心，交通便捷，邻近地铁1号线和2号线复兴门站。作为大陆首个LEED-EB铂金级认证写字楼，它拥有高端配置如大型空中花园、智能生态双层呼吸式幕墙等，吸引了中化集团、渤海银行等知名企业入驻，形成强大商业网络。日租金13.4-15.0元/㎡，提供包括租金减免、装修补贴在内的优惠政策，适应不同企业需求。