北京写字楼新闻

在2023年中国国际服务贸易交易会期间，正大中心凭借其独特的“大健康+大未来+专业服务”商务生态体系和在智慧服务领域的先进理念，荣获了“最佳商业地产智慧楼宇示范案例”和“最佳商业地产物业管理示范案例”双项大奖。同时，正大中心也参加了本届服贸会的重点推介洽谈活动，积极推动与中东企业资源的接洽，为后续合作打下良好基础。

建投嘉昱置地股份有限公司主办、万胜嘉业协办的2023年华腾嘉昱总部公园项目渠道品鉴会在华腾世纪总部公园E2座3层多功能厅盛大召开。与会者包括各大知名代理行的代表以及华腾嘉昱总部公园项目的领导和代表。在会议中，华腾嘉昱总部公园项目的执行总经理曹亮先生和万胜嘉业首席运营官袁溪阳女士分别向与会者介绍了项目的优势和亮点。了解了华腾嘉昱总部公园的优势和服务。

北京写字楼市场迎来三个城市更新项目的入市，带来约16.6万平米新增供应，市场整体表现低迷，租金持续下降，空置率微升。高科技及金融业成交相对活跃，专业服务业以小面积成交为主。预计2023年下半年市场供应以城市更新项目为主，新增供应集中在亚奥商圈。短期内写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期。

2023年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来新增供应集中入市，市场净吸纳量自2023年以来首次转正，但整体市场空置率环比上升1.9个百分点，租金延续下滑走势。展望第四季度，新增供应、北部市场存量项目的空置压力以及未来新一轮供应周期的影响，预计市场空置率和租金将继续承压。

2023年第三季度，北京市甲级写字楼市场出现微降，空置率环比下降0.6个百分点，至23.6%。新增需求不足，大部分需求来自搬迁的内部需求置换。从需求来看，金融、互联网软件及服务、专业服务为本季前三大需求来源。对于业主方而言，应采取更为灵活的租赁策略，加强市场竞争力；对于企业方而言，可选择在此时扩大或升级自身的办公空间，以获得更优惠的租赁条件。

石景山区国际开放合作区核心区——首钢东南区已启动交付运营。该区域由22栋总面积近50万平方米的甲级写字楼组成，其中由新加坡金鹰集团与华润集团联手打造的翔鹰大厦是核心区新地标。国际开放合作区将聚焦科技、商务、金融、信息等现代服务领域，以国际交往、国际投资、国际贸易功能为引领，打造服贸会溢出联动区、服务业国际合作示范区等特色区域。

MFG与北京丽泽金融商务区地标甲级写字楼——平安金融中心签约合作，共同打造高端服务式办公项目，促进高端产业聚集和高质量发展。MFG成为该领域“隐形冠军”，与中信集团、香港长实、九龙仓、新世界、平安不动产、万科等建立紧密协作。MFG在北京的布局逐步深化，签约多个项目，并持续巩固和深化合作，助力业务的扩张。

高力国际发布的数据显示，三季度央企、国企去化的总量达到13.7万平米，占比超过80%，成为北京写字楼市场的去化主力。然而，尽管新入市的项目去化可观，但业内对于后续北京写字楼市场的走势仍然较为担忧。数据显示，截至今年三季度，北京新入市的甲级写字楼项目累计超过54万平米，北京办公楼市场或将无法避免租金中枢持续下移只是时间问题。

高力国际发布的数据显示，今年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量大幅回升至16.8万平米，主要得益于新项目预租带动。然而，存量项目的净吸纳量仍然为负值，市场整体需求尚未明显回升。互联网企业大规模退租对市场造成了较大影响，目前已经接近尾声，但市场恢复仍需时间。中关村、望京等乙级市场以价换量的策略初步得到了市场认可，市场逐步恢复去化。然而，乙级市场的去化情况仍不乐观，今年累积净吸纳量预计为负值。

戴德梁行近日发布《2023年三季度北京写字楼零售市场报告》显示，北京全市空置率在三季度持平，但租金水平持续下降。需求端高科技业、专业服务业和金融业继续成为租赁市场成交主力。由于租赁市场尚处于恢复期，业主们继续增加免租期以及提供更为优惠的租金价格等条款来吸引租户。此外，随着消费类基础设施公募REITs的放开，商业、公寓热度有显著提升。