2026年北京写字楼市场呈现多元分化格局，核心商圈甲级写字楼租金保持稳定。租户主导的市场格局延续，企业议价能力较强。建议关注：1）租金分化明显，金融街等核心区域租金韧性较强；2）可争取免租期、租金优惠等条款；3）增值税法调整后需注意跨期合同税务处理；4）优先选择绿色认证楼宇以获得政策支持。