关于北京新保利大厦的空间布局和公摊面积，以下是详细解答：

空间布局

灵活性：新保利大厦的办公室格局设计具有较高的灵活性，可以根据企业的具体需求进行调整。大厦内部空间宽敞，楼层由规格为9米×13.5米的跨钢结构构成，西侧、南侧为柱间距13.5米×9米跨度的大空间，东侧、北侧为柱间距9米×9米跨度的大空间。这种大跨度、无柱的设计为客户提供了自由规划、分割办公空间的可能性，真正留给使用者自由发挥的空间。

特色设计：除了灵活的办公空间布局外，新保利大厦还设计了许多特色空间，如摩天中庭、空中流水花园等，这些设计不仅提升了大厦的美学价值，也为员工提供了更加舒适、宜人的工作环境。

公摊面积

公摊面积比例：关于新保利大厦的公摊面积比例，具体数值可能因楼层、户型等因素而有所不同。一般来说，写字楼的公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。这些公摊面积的存在是为了保障大厦的正常运营和提供必要的公共服务。

然而，具体到新保利大厦的公摊面积比例，由于信息来源的限制，我无法直接给出确切数值。建议企业在租赁前直接联系大厦的租赁部门或相关中介机构，以获取最准确的公摊面积比例信息。

总的来说，新保利大厦的空间布局灵活多样，能够满足不同企业的办公需求；而关于公摊面积比例的具体数值，则需要根据具体情况进行查询和确认。