问答详情
您现在的位置:首页租房准备问答详情
租写字楼应该注意哪些问题?
2023-11-02 01:30
共有1个回答
首都写字楼出租网
回答于 2023-11-02 01:30

租写字楼应该注意哪些问题?

不论在哪租写字楼,都要注意以下几点:

 1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。

 3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。 

4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。 

5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

 6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

 7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。

 8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。 

9、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。

 10、合同终止的情形及单方解约权的约定。 

11、违约条款的约定。 

12、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。

我要提问