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房东违约,该怎么赔偿呢
2023-11-02 04:19
共有1个回答
首都写字楼出租网
回答于 2023-11-02 04:19

房东违约,该怎么赔偿呢

《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。

《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。因此除非你同意跟房东解除租赁合同,否则房东和买房人应该按照租赁合同来履行。

但如果解除合同,违约金和其他合同解除的具体条件你可以跟房东协商确定,包括你所说的将押金和三月房租都要回。

因为这种案子数额比较小,而诉讼成本太高,不值得通过诉讼来解决,所以律师建议协商解决为好。你能争取到在你找到新房前,不收你房租就可以了。

 属于您违约,协商不成,到法院起诉,承担违约责任后,解除租赁合同,或者和购房者协商,给购房者赔偿款,等合同到期,对方收房即可。

《中华人民共和国合同法》   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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