签房屋租赁合同需要注意以下问题：

 一、屋内设施的维修问题。 

二、租房前确认租房用途的问题。 

三、口头约定的内容最后不能实现的问题。

 四、违约金问题。 

五、所租房屋为二手房东转租的问题等。 

所以在签订租赁合同的时候，一定要明确规定双方权利责任，我国法律规定租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。