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办公楼

浏览量:160发布时间:2023-06-20

办公楼是指提供商务、行政等办公活动的建筑物。现代办公楼已经向综合化、一体化方向发展,规模越来越大,配套设施也越来越多。办公楼的组成因规模和具体使用要求而异,一般包括办公室、会议室、卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。办公楼的规模和层数也有所不同,一般分为小型、中型、大型和特大型四种。在建筑设计和设施配置方面,办公楼注重空间布局的灵活性和高效性,以适应不同的办公需求。

办公楼的历史沿革可以追溯到古代的衙署,但现代办公楼的形成则是在工业革命之后。随着商业的兴起和城市化的进程,办公楼逐渐成为城市中最重要的建筑物之一。20世纪初,美国开始出现摩天楼式的高层办公建筑,这种商业性的高层办公楼已经由过去的独家使用,发展为分别出租,供多家使用。现代办公楼已经越来越注重舒适性和节能环保,以创造一个良好的办公环境,同时还要考虑建筑的安全性和可靠性,以保障人员的生命和财产安全。

办公楼物业管理体制一般实行经理负责制,副经理协助经理工作。物业管理机构根据所管楼宇的实际需要设置岗位,实行岗位责任制。工作人员按照自己的职责范围,遵守服务规范和工作程序,搞好本职工作。物业管理机构的主要职责包括贯彻执行政府的方针、政策和法令,组织经营管理和市场营销,完成物业管理公司或物业业主确定的营业指标、利润指标和其他各项考核指标等。有计划有步骤地做好物业设备维修、工程项目大修、安全保卫、清洁卫生及财务工作。同时,加强员工教育,关心员工生活,努力提高员工素质和企业整体素质。推行民主管理,确保各项指标指令在本部门贯彻执行。

办公楼的布局结构根据规模和具体使用要求而异。中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑,大型办公楼则采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构、框剪结构等,以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。如北京原建筑工程部办公楼为三幢多层建筑组成三合院式的办公楼群,美国纽约利华大厦为高层建筑与局部低层建筑相结合的高层办公楼。现代办公楼注重空间布局的灵活性和高效性,如纽约CBS大厦为筒体结构形式的大型塔式办公楼,所有交通和辅助设施全部设在内筒中,办公室部分为大空间,采用灵活隔断分间,无固定走道,是现代办公楼建筑的常用模式。


办公楼设计要点

根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状况,解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中,竖向交通更为重要,如电梯的合理设置。在处理交通问题时,须合理地缩短交通路线和压缩交通面积,扩大办公和其他有效使用面积,以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施,以保证安全。在结构上,应根据规模、层数、体形等,选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑,要进行防震设计。根据不同要求,进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。

未来展望

城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展,并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要,开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平,满足多种功能需要,也是办公楼建筑探索的课题。

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