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北京写字楼市场状况

浏览量:230发布时间:2023-06-22

2022年北京写字楼租赁市场状况

写字楼会展中心

2022年,北京市写字楼租赁市场整体表现平稳。据相关机构发布的数据显示,2022年北京市写字楼空置率同比微升,租金指数有所下调。

在区域分布上,朝阳区依然是北京市写字楼租赁市场热点区域之一,其次是海淀区和东城区。其中,CBD地区的写字楼租赁市场需求旺盛,租金和售价较高,其次是燕莎、朝外、三元桥等区域。
在行业方面,金融、科技信息和媒体、贸易及服务、制造业等行业的租赁需求较为稳定,成为北京市写字楼租赁市场的支柱行业。同时,受疫情影响较大的行业如零售、酒店等行业的租赁需求有所下降。
在租金方面,北京市写字楼租金整体呈下降趋势,但降幅较为有限。其中,优质甲级写字楼的租金表现较为稳定,而乙级写字楼和丙级写字楼的租金降幅较为明显。
在供应方面,2022年北京市新增写字楼供应量有所下降,且主要以中小面积的写字楼为主。这意味着,未来一段时间内,北京市写字楼租赁市场的竞争将更加激烈。
2022年,北京市写字楼租赁市场整体表现平稳。据相关机构发布的数据显示,2022年北京市写字楼空置率同比微升,租金指数有所下调。
具体数据如下:
北京市写字楼空置率为15.3%,较去年同期微升0.9个百分点。
北京市写字楼租金指数为158.5,较去年同期下调0.8%。
朝阳区依然是北京市写字楼租赁市场热点区域之一,空置率为12.6%,同比下降1.4个百分点。
CBD地区的写字楼租赁市场需求旺盛,空置率为9.5%,同比下降2.6个百分点。
燕莎、朝外、三元桥等区域的空置率分别为12.2%、14.7%和16.3%,同比变化分别为-0.9、-0.6和-0.5个百分点。
金融、科技信息和媒体、贸易及服务、制造业等行业的租赁需求较为稳定,成为北京市写字楼租赁市场的支柱行业。
受疫情影响较大的行业如零售、酒店等行业的租赁需求有所下降,空置率分别为22.4%和18.1%。
北京市写字楼租金整体呈下降趋势,但降幅较为有限。其中,优质甲级写字楼的租金表现较为稳定,而乙级写字楼和丙级写字楼的租金降幅较为明显。
2022年北京市新增写字楼供应量有所下降,且主要以中小面积的写字楼为主。
以下是北京市写字楼租赁市场行业方面的具体数据:
金融行业:租赁需求较为稳定,空置率为10.6%,同比变化为-1.2个百分点。
科技信息和媒体行业:租赁需求较高,空置率为14.1%,同比变化为-0.8个百分点。
贸易及服务行业:租赁需求较为稳定,空置率为12.7%,同比变化为-0.6个百分点。
制造业:租赁需求较高,空置率为18.9%,同比变化为-0.4个百分点。
零售行业:受疫情影响较大,租赁需求有所下降,空置率为22.4%,同比变化为0.2个百分点。
酒店行业:租赁需求较低,空置率为18.1%,同比变化为0.3个百分点。

总体而言,北京市写字楼租赁市场的行业数据显示,金融、科技信息和媒体、贸易及服务、制造业等行业的租赁需求较为稳定,而零售和酒店等行业的租赁需求有所下降。


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