北京写字楼市场租金下降

北京写字楼市场表现疲软：甲级写字楼租金下降，净吸纳量为负

2023年二季度，北京市甲级写字楼市场表现出明显的疲软态势。根据高力国际的最新研究报告，北京甲级写字楼的净有效租金为317元每月每平米，较上一季度下降3.5%。同时，净吸纳量连续两个季度为负，本季度达到了-5.3万平方米。

丽泽金融商务区写字楼如今保持稳定

丽泽市场租金保持稳定以外，北京其他子市场的租金均呈现不同程度的下降，其中降幅最大的是中关村市场，达到7.6%。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，随着年初市场乐观预期落空，二季度更多的楼宇业主开始积极进行租金策略调整，开始为企业提供更多的免租期。在高力国际监控的CBD市场40栋甲级楼宇中，二季度有22栋楼宇的净有效租金呈现不同程度的下降，平均下降幅度达到5.5%。受北部市场高空置率的拖累，下半年全市场净有效租金仍将处于下降通道。

同时，乙级写字楼和产业园市场二季度也未出现明显的复苏态势。据高力国际统计，二季度乙级写字楼市场净吸纳量为-3.6万平方米，已经连续5个季度净吸纳量为负。而产业园市场净吸纳量于二季度由正转负，达到-3.7万平方米。

综合甲乙级写字楼和产业园的市场表现来看，北京办公楼市场上半年的表现基本符合目前宏观经济整体需求不足的现状。展望2023年下半年的市场走势，市场的核心关注点仍然是需求侧的表现。

北京写字楼市场在2023年二季度表现疲软，甲级写字楼租金下降，净吸纳量为负，乙级写字楼和产业园市场也未出现明显的复苏态势。预计下半年市场将继续面临挑战，需求侧的表现将成为市场走势的关键因素。

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