北京写字楼租赁需求市场

北京写字楼租赁市场

北京写字楼租赁市场在二季度呈现出租金下降、空置率上升的趋势，成为该时期的关键词。据CAIC数据显示，二季度北京全市甲级写字楼平均租金环比下降1.92%至10.32元/㎡/天，而全市空置率则环比增涨0.42个百分点至15.4%。

在需求减弱和新增供应的双重影响下，北京的办公租赁市场持续承受压力。在这轮企业降本增效而缩减租赁面积的影响下，再加上新增租赁需求减少、供应增加等因素，办公租赁市场持续承受压力。

从租金水平来看，北京甲级写字楼平均租金已经连续三年处于下行趋势，从2020年一季度的12.15元/㎡/天，持续下降至今年二季度的10.32元/㎡/天，跌幅达到15.1%。其中2020年租金跌幅较大，下跌10.5%。这种趋势并非北京特有的情况，其他一线城市如上海、广州、深圳的甲级写字楼平均租金也处于下行趋势，其中北京和深圳的跌幅最大，均下跌15.1%。

在子市场方面，中关村租金降幅最大，环比下降5.02%，同比下降10.81%。望京及酒仙桥区域紧随其后，租金环比下降4.98%。而唯一一个租金环比上涨、空置率下降的区域是丽泽商务区。丽泽商务区的甲级写字楼租金环比上涨0.17%至6.4元/㎡/天，空置率环比下降1个百分点至34.3%，同比下降8.2个百分点，持续去化。

总体来看，北京写字楼租赁市场在下半年将继续承受压力。预计到2024年，北京还将有约57万平方米的新增写字楼供应入市，这将对市场带来进一步的压力。因此，预计空置率将继续上行，租金将继续调整。

在需求方面，虽然疫情已经消散，但是市场信心的恢复和实际需求的落地仍需要时间。降本增效、缩减租赁面积依然是市场的主旋律，租赁市场仍处缓慢恢复期。此外，头部互联网企业的调整和租赁场地的整合也将持续影响2023年写字楼租赁市场，包括中关村、亚奥、望京及酒仙桥等子市场都将面临调整态势。

然而，丽泽商务区表现出了强劲的租赁需求。上半年，丽泽金融商务区已经成为市场净吸纳量最大的区域，共引进约67家企业，其中二季度引进约35家企业。截至2023年6月25日，丽泽金融商务区入驻企业共计1048家，其中金融企业470家，占比44.8%；科技类企业280家，占比26.7%。随着区域交通、配套的逐步完善，丽泽商务区将凭借楼宇质量高、承租灵活度高、租金相对较低等优势获得租户的青睐，有望持续去化。预计到2024年，丽泽商务区企业数量将超过1200家，“金融+科技”生态体系逐渐完善，后续该区域租金虽不会有太大提升，但整体表现仍比较坚韧。

综上所述，北京写字楼租赁市场在二季度呈现出租金下降、空置率上升的趋势，但丽泽商务区表现出了强劲的租赁需求。考虑到下半年新增供应的入市和需求的恢复速度，预计北京写字楼租赁市场将继续承受压力。然而，丽泽商务区凭借其优势有望持续去化。