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北京写字楼租赁需求市场

浏览量:79发布时间:2023-08-10

北京写字楼租赁市场

北京写字楼

北京写字楼租赁市场在二季度呈现出租金下降、空置率上升的趋势,成为该时期的关键词。据CAIC数据显示,二季度北京全市甲级写字楼平均租金环比下降1.92%至10.32元/㎡/天,而全市空置率则环比增涨0.42个百分点至15.4%。

在需求减弱和新增供应的双重影响下,北京的办公租赁市场持续承受压力。在这轮企业降本增效而缩减租赁面积的影响下,再加上新增租赁需求减少、供应增加等因素,办公租赁市场持续承受压力。

从租金水平来看,北京甲级写字楼平均租金已经连续三年处于下行趋势,从2020年一季度的12.15元/㎡/天,持续下降至今年二季度的10.32元/㎡/天,跌幅达到15.1%。其中2020年租金跌幅较大,下跌10.5%。这种趋势并非北京特有的情况,其他一线城市如上海、广州、深圳的甲级写字楼平均租金也处于下行趋势,其中北京和深圳的跌幅最大,均下跌15.1%。

在子市场方面,中关村租金降幅最大,环比下降5.02%,同比下降10.81%。望京及酒仙桥区域紧随其后,租金环比下降4.98%。而唯一一个租金环比上涨、空置率下降的区域是丽泽商务区。丽泽商务区的甲级写字楼租金环比上涨0.17%至6.4元/㎡/天,空置率环比下降1个百分点至34.3%,同比下降8.2个百分点,持续去化。

总体来看,北京写字楼租赁市场在下半年将继续承受压力。预计到2024年,北京还将有约57万平方米的新增写字楼供应入市,这将对市场带来进一步的压力。因此,预计空置率将继续上行,租金将继续调整。

在需求方面,虽然疫情已经消散,但是市场信心的恢复和实际需求的落地仍需要时间。降本增效、缩减租赁面积依然是市场的主旋律,租赁市场仍处缓慢恢复期。此外,头部互联网企业的调整和租赁场地的整合也将持续影响2023年写字楼租赁市场,包括中关村、亚奥、望京及酒仙桥等子市场都将面临调整态势。

然而,丽泽商务区表现出了强劲的租赁需求。上半年,丽泽金融商务区已经成为市场净吸纳量最大的区域,共引进约67家企业,其中二季度引进约35家企业。截至2023年6月25日,丽泽金融商务区入驻企业共计1048家,其中金融企业470家,占比44.8%;科技类企业280家,占比26.7%。随着区域交通、配套的逐步完善,丽泽商务区将凭借楼宇质量高、承租灵活度高、租金相对较低等优势获得租户的青睐,有望持续去化。预计到2024年,丽泽商务区企业数量将超过1200家,“金融+科技”生态体系逐渐完善,后续该区域租金虽不会有太大提升,但整体表现仍比较坚韧。

综上所述,北京写字楼租赁市场在二季度呈现出租金下降、空置率上升的趋势,但丽泽商务区表现出了强劲的租赁需求。考虑到下半年新增供应的入市和需求的恢复速度,预计北京写字楼租赁市场将继续承受压力。然而,丽泽商务区凭借其优势有望持续去化。

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