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北京写字楼租赁行业近18个月呈现市场下滑的趋势

浏览量:60发布时间:2023-08-10

北京写字楼租赁行业

北京写字楼

北京写字楼租赁行业近18个月呈现“强预期、弱现实”的走势,市场承压有增无减。业主和租户之间的认知分歧加剧了市场下滑的趋势。

在第二季度,北京写字楼市场需求仍旧萎靡不振,空置率继续攀升,环比、同比分别上升1.5及2.5个百分点,至18.3%的高位。期间,全市净吸纳量再次录得负值,为-1.346平方米,继去年四季度之后连续三个季度净吸纳量出现负值。上半年,全市甲级写字楼市场累积净吸纳量约为-1.67万平方米,整体去化压力有增无减。

为了应对不断累加的去化压力,业主继续调整租赁策略,通过给予更大幅度的优惠来“以价换量”加速去化。这导致北京甲级写字楼平均租金继续下滑,至每平方米每月312.5元,环比、同比分别下降2.9%、7.4%。核心、次核心及新兴商务区的平均租金均出现不同程度下滑;仅有少部分商务区在本季度去化空置面积,空置率环比出现小幅下降。

从供应端的角度看,北京市场已回归正轨,季度内共有四座新项目正式交付,带来约24.4万平方米的新办公面积。然而,大宗投资方面,北京市场未能在二季度继续保持活跃,交易额有所回落。季度内,大宗投资市场累计成交金额仅为人民币44.68亿元,环比下降33.7%,较去年同期下降53.4%。上半年,北京大宗投资市场累计成交额仅为人民币112亿元,较去年同期下降18.6%。

目前北京商办市场仍处于调整波动阶段,投资机构也愈发谨慎、投资情绪降温。市场上主要成交案例更多的来自于法拍收购和自用型买家。法拍成交实际上体现了购买方的“捡漏心态”,目前市场条件下投资机构都有捡漏心态,生怕被套牢了。自用型买家成交受市场影响也较大,可能批复下来后,楼宇评估价与批复前相比下降不少,阻碍了成交。

展望今年下半年,该机构认为,北京写字楼市场继续迎来大体量供应潮,约51万平方米的新办公面积将渐次交付入市。虽然部分新入市项目预租情况较好,有望拉动吸纳量回升转正,但无法扭转空置率整体上涨的趋势。除新增供应影响外,市场依然会受到企业持续进行办公空间整合、降本增效的影响。如果存量项目无法快速填补空置面积,年末整体空置率很大概率会进一步攀升。

第一太平戴维斯华北区董事长胡裕华表示,下半年仍需要更多积极因素加速推动筑底反弹,市场在波动中寻找向上的力量。

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