写字楼租赁市场租金延续下降趋势

2023年二季度，北京写字楼市场迎来了京印国际中心、K11、来广营保利广场等三个项目的入市。这些项目均为城市更新项目，为市场提供了约16.6万平米的新增供应，为企业提供了更多的租赁选择。然而，尽管供应增加，整体市场表现依然低迷。

在季度内，虽然问询量明显增加，但企业在成本控制及性价比的考量上也更为谨慎，市场成交活跃度较低。这一系列因素导致整体市场仍面临下行压力，甲级写字楼租金延续了下降趋势，全市及和五大核心商圈甲级写字楼租金分别环比微降0.4%和0.6%，至每月每平方米人民币316.2元和368.3元。市场平均租金持续承压下行，空置率环比微升0.1个百分点至16.9%，季度净吸纳量录得-12,268平方米。

分区域来看，丽泽及通州商圈表现较好，空置率分别下降3.8和1个百分点，平均租金也有一定程度的涨幅。这显示出这些区域的市场需求相对较高，租金下行压力相对较小。

在成交租赁方面，金融业、高科技行业无论在成交面积还是成交数量上都位居前两位，两者占到市场总成交面积的60%以上。其中，金融业中的保险、证券及投资基金类企业表现活跃，拉动其成交面积超过高科技行业。而专业服务业多以小面积成交为主，成交面积位居媒体与文化业之后，排在第四位。

预计到2026年，北京写字楼市场将有156.7万平方米的优质办公空间投放市场，其中2023年还将有约58.3万平方米的新增供应计划入市。这其中，城市更新项目将占据主要部分，主要集中在亚奥商圈。由于整体经济环境转弱，企业将更多的精力放在梳理内部遗留问题及如何盈利上，因此对于即将到期的写字楼多选择续租以节省成本，短期内写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期。

从租赁需求端看，出于同一原因，带装修的办公面积越来越受到租户的欢迎。为了迎合市场需求，业主也在积极调整策略以获得更多客户。

北京写字楼租赁市场目前仍处于恢复阶段，租金持续下降，市场需求相对较弱。然而，随着城市更新项目的持续推进和租户对办公环境的更高要求，预计这一市场将在未来逐步恢复活力。对于业主来说，理解和适应市场需求，提供满足租户需求的租赁方案，将是获取市场份额的关键。同时，对于租户来说，审慎考虑成本和办公需求，选择适合的租赁方案，也是十分重要的。